剛完成見面談賣出房屋時，別急著開心～～通常房貸都還尚未還清，為了順利交屋給買方，一定要先進行「房貸清償」的流程，但是...大家可能都是第一次賣房子，房貸清償流程並不熟悉，從何處開始進行？需要哪些費用？或如何靠自己，在不用半天的時間順利完成，而且還可省下2000元的費用呢？

前言

這篇主要是跟你分享，如何靠自己就能輕鬆辦理「房貸清償」，整個過程其實不用花很多時間，而且真的不難，當你自己完成大筆的房貸清償塗銷後，不只增加成就感，還讓你省下2000元的抵押權塗銷代書費！

＊房貸清償流程很簡單，主要完成這2個目的：

目的1. 取得「房貸清償證明」 (白話就是你欠銀行的錢已經還完了，取得一份證明文件。)

目的2. 抵押權塗銷  (拿著清償証明到地政事務所塗銷，代表房子已取消給銀行的抵押權囉。)

還有最後住宅火險可以退保，拿回一些剩餘的保險費用！

以下用3個步驟，簡單清楚地讓各位了解是如何進行：

步驟一、向銀行申請清償證明

1.1 聯繫銀行要清償房貸

在交屋前幾天，代書會先通知你，預計要在哪一天還清房貸，所以你必須要先電話聯繫銀行客服，請銀行協助計算「當日的房貸清償總額」，如有違約金也要一併列入計算，還要提供一個「還款帳戶」，讓款項可以順利匯入，詢問銀行「清償證明何時能領取，如何領取？」和「銀行的窗口聯繫方式」，然後把這些資訊轉給代書，讓代書幫你從履保專戶匯入指定帳號來做清償動作。

1.2 領取清償証明

把履保帳戶的錢匯入銀行所指定帳號，約入帳的1~3個工作天後，銀行會和你約定時間來領取四份重要文件，包含

• 抵押權塗銷同意書
• 他項權利證明謄本
• 抵押權範圍設定書
• 住宅火險退保證明

這四項就是重要的清償證明文件。

傑森個人實際經驗，銀行將房貸清償後的隔一天，就能領取這四份文件了，剛好領取地點都在雙北市，領取這四份文件花費大概約30分鐘，銀行專員已準備好資料動作很快。

步驟二、前往地政事務所辦理抵押權塗銷登記

當取回這四項清償證明文件後，建議都影印或拍照一份讓自己留存，接著找出距離住家最近的「地政事務所」辦理（不是戶政事務所，別跑錯間....）一進門口直接跟服務人員說要「辦理抵押權塗銷」，專員會幫你引導流程與抽號碼牌，接著到櫃台拿出清償文件、身分證與印章，大約10分鐘內就完成了！不用想得很複雜，也不需要寫什麼表單，現在地政事務所的服務，真是親民又很便利！

上面為地政事務所櫃檯的告示牌，再次提醒大家要記得攜帶：

身分證正本、印章、抵押權塗銷同意書及他項權利證明書！

因為這些證明書與同意書是不歸還的，所以辦理前可以先自行拍照留存～

最後你會收到一張收據，這份收據的最右下方，掃描 QRCODE可以直接立即查詢案件辦理的狀態，了解是否已完成登記，查詢後如果案件登記顯示已「結案」，代表確定貸款已塗銷完成，

YA~~ 這間房子的貸款已經跟自己沒關係了！ 恭喜你完成！

步驟三、辦理住宅火險退保

當你完成抵押權塗銷登記後，還有一個重要的步驟就是「辦理住宅火險退保」。

當初銀行會強制投保火險或地震險，因為期限還沒到，有剩餘的費用可退費，因此可進行退保與退回保險費用，退保流程相對簡單，以下幾個步驟完成：

1. 先打電話與你的產險公司說明要退保，確認要攜帶的文件，如房貸清償證明、住宅火險保險單以及身份證明等。

2. 將相關文件帶到保險公司辦理退保手續，保險公司會協助你完成相關流程，計算尚未發生的未來保費退給我們，保費退款到存摺通常為15個工作天左右。

如果你沒有購買住宅火險保險，那麼這個步驟就可省略。

結論

在簡單整理一下抵押權塗銷流程：

1. 請代書從履保帳戶匯入指定帳戶，將房貸全數還清。 

2. 向銀行領取4份證明文件。

3. 至地政事務所辦理塗銷。

4. 申請住宅火險退保。

整個房貸清償其實很簡單，個人實際的經驗，全部時間在4小時以內就可完成！

如果你的時間允許，不妨可以試看看，自己走完一遍整個流程，不單存只是省下抵押權塗銷代書費，而是看到你大筆的房貸已經清償了，同時讓房子也能順利交給買方，有一種如釋重負的感覺～

最後，如果這篇文章如果有幫助到你，請分享給你的朋友吧！