很多房東準備開始租房子時，高興地打開591租屋網，並且選擇最高的廣告費，挑了幾張出租照片和簡單打個廣告文案，想說應該很快看屋的電話就會來了…

沒想到出租了一個月內，看屋的電話少之又少，到底問題出在哪呢?

• 租金太高了嗎？
• 文案寫的不夠好嗎？
• 沒使用最高的廣吿費來曝光？

你是否也遇到以上問題？該如何解決呢？

這篇文章給你解答...

我想每個人在出租房子都有這樣的經驗，廣告已經放了一個月了，打電話說要看房的人少之又少...

這時該如何做調整呢？

心裡一定浮現出，是我的租金太高嗎？租金要降一些？

是配備不夠齊全嗎？佈置不夠漂亮嗎？

浮出各種沒有信心的問題...

其實，以上的問題都不是首先要確認的!

影響來電率的重點，反而是要先確認你的「租屋廣告內容優化好了嗎？」

租屋廣告是讓客人接觸的第一印象

因此要提高來電率，就應該先確認「租屋廣告」有無調整到最好，

把廣告優化好，點閱率往上提升，最後租屋來電率才會提高！

這篇文章的重點是提高「租屋廣告優化的關鍵」，內容簡單且重要，同時也是很多房東常疏忽掉的部分，如果你正在租屋的話，不妨確認一下，每個關鍵你是否都有注意到。

 關鍵1. 封面照片要選的好

下方有2個「封面出租照片」，案例1與案例2，你比較想點擊哪間房子來看呢?

我想答案應該都是選「案例1」，比較想打開來看裡面的房子，

那案例2的照片原因出在哪裡?

把門當作一個封面照真的不吸引人，大家最想知道的就是屋內格局或裝潢，

只有拍大門卻沒有主題，果然「案例2」反應出今日瀏覽人數就是0 ！

而「案例1」一天的瀏覽人數為344人。

先撇開租金、地段、坪數或裝潢，二者同樣是花了1500元的『黃金曝光』的廣告，

如果你的封面照都是暗暗的，或不知道在拍什麼重點，

這樣根本就不會有人想點進來看!

更不用說還有想打電話要預約看屋的租客。

而且案例1的租金還屬於高價的，比案例2高出「三萬四千多元」，

所以租金開價開得太高，不是影響點閱率的最大的因素。

如果將同一間房屋，放不同的封面照片， 其實馬上就可以測試出結果，

所以非常重要的關鍵就是…

【 封面照的選擇關鍵 】

•  照片盡量要明亮
• 可搭配色彩佈置品
• 展示有風格或有裝飾的區域
• 選擇屋內最棒的角度
• 呈現與大片採光、自然綠意與乾淨整齊相關
  
  

 關鍵2. 廣告標題要寫到關鍵字

看到591廣告標題上寫:

• 全新北歐Loft風格，獨立大套房
• 清新鄉村風格-嚴選設計師百萬裝潢
• 低樓層全新漂亮屋

這3個當作591廣告標題時，看起來很好啊！沒什麼問題吧？

在租屋廣告上常看到這類型的標題，而且「全新百萬裝潢」應該很多房客喜歡吧！

看不出來有什麼問題呀？

你覺得這樣的廣告標題問題在哪裡嗎？

問題出在標題「只強調房子的風格與裝潢」...

如：「北歐風」、「鄉村風」、「百萬裝潢」、「漂亮屋」

你覺得大多數的房客會搜尋這些字嗎？

這些都不是租客常搜尋的關鍵字，當然會降低出租屋「被找到的曝光機會」囉！

【重點關鍵字為橘色標記】

• 近捷運走路5分鐘
• 火車站旁
• 大陽台
• 獨立洗衣機
• 可養寵物
• 代收垃圾
• 含家具家電
• 電梯套房
• 採光通風佳
• 可申請租金補貼

可以看出來以上的重點關鍵字嗎!? 都是生活上的硬需求，房客最在意可能是有無在捷運、車站旁，有無收垃圾、有無電梯等，而不是把裝潢風格擺第一。

如果你想表達裝潢花了很多裝潢費，或是很用心的佈置，可以放到文案內容裡，詳細敘述給租客了解，因為591標題字數是「限25個字以內」，請記得好好挑選重點關鍵字，最後加上這間房子的獨特優勢，一定可讓你瀏覽人數大幅增加，提升點閱率。

 關鍵3. 租屋文案越詳細越好

大家可能對你的房子很有興趣，但是一看到介紹的文案只有幾句話，或不清不楚的，就會減少去看屋的動力，就像在網路購物一樣，文章內容或使用方法說明得越清楚越好，會讓大家更有衝動想立刻購買！

可採用「列點式」來呈現，內容可以寫出房屋的優點，提供的設備說明、附近生活機能、房子的安全保障、水電費如何計算、住在這裡有什麼限制條件、屬於什麼風格類型、有無其他的突顯的優勢等，都可以詳細地寫出來。

【 列點式- 租屋文案範例 】

      【居住優勢】

• 府中捷運站550公尺，走路五分鐘
• 近府中商圈，生活機能完整
• 走路1分鐘就到全聯福利社、4分鐘就到麥當勞。

      【設備齊全】

• 大尺寸 LED 電視、高質感廚具、單門冰箱、時尚衛浴。
  
• 獨立筒床墊、雙人沙發、北歐茶几、三排大衣櫃。
• 電熱水器、100M光纖網路、第四台。

      【安全保障】

• 公共空間24小時監控，守護房客安全。
• 大門感應式電子鎖設計。

       【注意事項】

• 全室禁菸、禁養寵物。
  
• 看房時請帶名片或識別證。
• 無收仲介費用，其他仲介請勿打擾。

以上為簡單舉出列點式的租屋文案，其實目的就是「短時間」讓房客清楚明瞭，廣告上的租屋物件很多，如果文案太複雜排版很亂，容易讓房客注意力下降。

當你的文案寫得越詳細，照片提供的越清楚，房客其實很有機會馬上當場簽約，因為所有租屋狀況都一目了然，房客跟你約看房子只是在確認現況是否與照片吻合，附贈設備是否跟廣告說的一樣，如果廣告跟現場狀況差不多，是不是當場簽約的機率越高呢？

 結論

如果招租時來電看屋很少時，不妨先從這3個目標開始做調整吧～

1. 挑選出「最棒的一張照片」，作為廣告封面照片，讓大家都迫不及待打開來看。
2. 標題要有「房客喜歡的關鍵字」，讓你的物件容易被找到。
3. 「租屋文案要一目了然」，讓房客有耐心地看下去。

以上這3個關鍵，希望可以幫助你提高591廣告的點閱率～

當廣告的點閱人數大幅提高時，來電率也隨著增加，才有機會篩選到好房客，這樣的話就能更快把房屋出租囉！


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