當你正在出租房子時，客人打電話約你看屋，在約定的時間前，你覺得該準備什麼呢?
(1) 準備租屋契約與鑰匙就可以了？
(2) 到現場直接讓客人入內參觀？
這篇是要與你分享...
每位房東在帶看時不一定會這麼做，但卻是讓房屋出租更快的技巧，
每個步驟都是簡單的，但你可能從來沒注意過...
讓我們來了解租屋帶看前，能提高出租率的5個技巧吧!
1.保持屋內乾淨整齊，隨時可入住狀態
房屋出租前，請檢視一下屋內是否還有這些情況:
» 客廳角落還堆了很多舊家電與油漆桶?
» 陽台的角落還堆放著雜物或是乾枯的盆栽?
» 廚房的牆面或流理臺還積滿了頑固的油垢?
» 廁所馬桶與洗手台充滿了黃黃的汙垢?
如果你想找個愛乾淨的房客，請先將自己的房子也打掃乾淨!
我想很多人都知道租屋前，都要把屋內打掃過一遍，但是我看過很多房東，在某個角落還是堆了一些雜物，如油漆罐︑舊家具或老舊家電...「因為房東們都會捨不得丟！」而繼續堆放，
新房客看到這些凌亂的雜物，心理會想說...「這些東西是要留給我處理的嗎?」
瞬間破壞了第一印象!
如果真的有些小雜物也必須集中整理好放在儲藏室，
讓屋內整齊清潔是非常重要的基本動作，
因為這是客人一進來的第一個感覺啊 ~ ~
屋內整理的部分，不只是把家俱家電擺好以及保持乾淨，
別忘了檢查水、電、排水管路是否都正常?
附給房客的設備都可正常使用?
應該將屋內的所有設備確認到好！
要讓租屋處保持隨時可入住的樣子，準備好最佳的狀態!
2.採光要明亮，空氣要流通
為了在帶看屋時，客人更有興趣的走進屋內參觀，你必須先準備以下動作：
＊請將所有窗簾拉開，讓大自然的採光照射進來，讓租客覺得出充滿家的溫暖︒
＊請把屋內所有燈光都打開，讓室內看起來更明亮，空間看起來更寬敞︒
＊請讓屋內的空氣保持流通，不管是開窗或開冷氣，一定要讓客人感覺舒服自在︒
人們都是喜歡採光好、陽光照射進來的住所，
不但可以讓房子看起來更有價值，也可吸引正面能量的房客！
3.佈置品與廣告上的照片要一致
大多數的租客都是透過591租屋網過來看屋的，
因此房東們會擺上一些佈置品︑小道具、相框或是各種布料來美化房子，
很多用心的房東總是將照片拍得美美的，讓人一看到就想入住!
帶看前記得要把佈置品歸位，與租屋廣告上照片中的相同，
才不會讓房客大感失落!
不然來看屋的客人說:
「怎麼跟照片上差這麼多!」
「這邊不是本來有一張椅子嗎?」
「跟591廣告上的照片怎麼完全不同?」
這樣你的租金可能也無法提升，只是用照片騙過來而已...
租客信任度下降，出租的機率也下降，
因此帶看前，確認一下租屋廣告上的照片是擺了什麼佈置品！
4.貼心小舉動，出租機會大加分
接下來要分享，讓房屋更快出租的2個貼心小舉動...
1. 冷氣先打開，創造舒適空間
在炎熱的夏天裡，客人之前已經爬了好幾個樓梯，看了很多間房子，已經汗流浹背， 當他一進到你已準備好的冷氣房，整個放鬆...並且會停留多一點時間參觀，甚至開始構思未來傢俱該如何擺放，這不就是大幅提高出租的機會嗎！
2. 室內拖鞋準備好
這個動作看起來沒什麼，但表達的是...你的屋內地板已經打掃清潔過了！（現況其實地板都還沒拖過...），但就能營造出整個房子已清掃準備好了，房子可以隨時入住的感覺！
同時客人感受到你把他們當作貴賓，以客為尊，提升好感︒
貼心小舉動，讓租客參觀時就像在自己家的感覺一樣，
產生放鬆感不想馬上離開，甚至立即想擁有！
當你覺得這一組租客不錯，心裡也喜歡他們，或許你可以想其他的貼心舉動，例如坐下來像交朋友一樣聊天或請喝個飲料，都是可以讓出租更快更有效率喔！
5.事先思考問題，變身專業租屋仲介員
不論你是新手房東，還是幫家人、親朋好友出租房子，
在帶新租客參觀前，一定要「把自己當作專業租屋仲」，
並且先思考幾個問題...
» 要約在哪個地點，方便讓客人找到房屋位置呢？
» 進入屋內參觀後，如何介紹及突顯優點呢？
» 租金、押金、額外費用的計算、繳納方式與時間
» 哪些租客是你的目標對象？哪些是你不想出租的客人？
» 如果是優質客戶的話，租金有無議價空間？
以上只是幾個範例，每個房子都有不同的問題需要事先思考一下，
當下被客人問的時候，才會呈現很專業的感覺，
整個過程才會讓你更加順利︑更輕鬆︒
最後提醒你記得要帶...
新版租賃契約書︑房屋鑰匙、權狀或謄本等︒
【結論】
帶看新房客參觀前，可運用這5個技巧來提高出租率：
1. 保持屋內乾淨整齊，隨時可入住狀態 。
2. 採光要明亮，空氣要流通。
3. 佈置品與廣告上的照片要一致。
4. 貼心小舉動，讓出租機會大加分。
5. 事先思考問題，變身租屋仲介員。
希望這5個技巧能幫助到多房東有效率的出租，並且享受自由的包租公生活！