當你正在出租房子時,客人打電話約你看屋,在約定的時間前,你覺得該準備什麼呢?
(1) 準備租屋契約與鑰匙就可以了?
(2) 到現場直接讓客人入內參觀?
這篇是要與你分享...
每位房東在帶看時不一定會這麼做,但卻是讓房屋出租更快的技巧,
每個步驟都是簡單的,但你可能從來沒注意過...
讓我們來了解租屋帶看前,能提高出租率的5個技巧吧!
1.保持屋內乾淨整齊,隨時可入住狀態
房屋出租前,請檢視一下屋內是否還有這些情況:
» 客廳角落還堆了很多舊家電與油漆桶?
» 陽台的角落還堆放著雜物或是乾枯的盆栽?
» 廚房的牆面或流理臺還積滿了頑固的油垢?
» 廁所馬桶與洗手台充滿了黃黃的汙垢?
如果你想找個愛乾淨的房客,請先將自己的房子也打掃乾淨!
我想很多人都知道租屋前,都要把屋內打掃過一遍,但是我看過很多房東,在某個角落還是堆了一些雜物,如油漆罐︑舊家具或老舊家電...「因為房東們都會捨不得丟!」而繼續堆放,
新房客看到這些凌亂的雜物,心理會想說...「這些東西是要留給我處理的嗎?」
瞬間破壞了第一印象!
如果真的有些小雜物也必須集中整理好放在儲藏室,
讓屋內整齊清潔是非常重要的基本動作,
因為這是客人一進來的第一個感覺啊 ~ ~
屋內整理的部分,不只是把家俱家電擺好以及保持乾淨,
別忘了檢查水、電、排水管路是否都正常?
附給房客的設備都可正常使用?
應該將屋內的所有設備確認到好!
要讓租屋處保持隨時可入住的樣子,準備好最佳的狀態!
2.採光要明亮,空氣要流通
為了在帶看屋時,客人更有興趣的走進屋內參觀,你必須先準備以下動作:
*請將所有窗簾拉開,讓大自然的採光照射進來,讓租客覺得出充滿家的溫暖︒
*請把屋內所有燈光都打開,讓室內看起來更明亮,空間看起來更寬敞︒
*請讓屋內的空氣保持流通,不管是開窗或開冷氣,一定要讓客人感覺舒服自在︒
人們都是喜歡採光好、陽光照射進來的住所,
不但可以讓房子看起來更有價值,也可吸引正面能量的房客!
3.佈置品與廣告上的照片要一致
大多數的租客都是透過591租屋網過來看屋的,
因此房東們會擺上一些佈置品︑小道具、相框或是各種布料來美化房子,
很多用心的房東總是將照片拍得美美的,讓人一看到就想入住!
帶看前記得要把佈置品歸位,與租屋廣告上照片中的相同,
才不會讓房客大感失落!
不然來看屋的客人說:
「怎麼跟照片上差這麼多!」
「這邊不是本來有一張椅子嗎?」
「跟591廣告上的照片怎麼完全不同?」
這樣你的租金可能也無法提升,只是用照片騙過來而已...
租客信任度下降,出租的機率也下降,
因此帶看前,確認一下租屋廣告上的照片是擺了什麼佈置品!
4.貼心小舉動,出租機會大加分
接下來要分享,讓房屋更快出租的2個貼心小舉動...
1. 冷氣先打開,創造舒適空間
在炎熱的夏天裡,客人之前已經爬了好幾個樓梯,看了很多間房子,已經汗流浹背, 當他一進到你已準備好的冷氣房,整個放鬆...並且會停留多一點時間參觀,甚至開始構思未來傢俱該如何擺放,這不就是大幅提高出租的機會嗎!
2. 室內拖鞋準備好
這個動作看起來沒什麼,但表達的是...你的屋內地板已經打掃清潔過了!(現況其實地板都還沒拖過...),但就能營造出整個房子已清掃準備好了,房子可以隨時入住的感覺!
同時客人感受到你把他們當作貴賓,以客為尊,提升好感︒
貼心小舉動,讓租客參觀時就像在自己家的感覺一樣,
產生放鬆感不想馬上離開,甚至立即想擁有!
當你覺得這一組租客不錯,心裡也喜歡他們,或許你可以想其他的貼心舉動,例如坐下來像交朋友一樣聊天或請喝個飲料,都是可以讓出租更快更有效率喔!
5.事先思考問題,變身專業租屋仲介員
不論你是新手房東,還是幫家人、親朋好友出租房子,
在帶新租客參觀前,一定要「把自己當作專業租屋仲」,
並且先思考幾個問題...
» 要約在哪個地點,方便讓客人找到房屋位置呢?
» 進入屋內參觀後,如何介紹及突顯優點呢?
» 租金、押金、額外費用的計算、繳納方式與時間
» 哪些租客是你的目標對象?哪些是你不想出租的客人?
» 如果是優質客戶的話,租金有無議價空間?
以上只是幾個範例,每個房子都有不同的問題需要事先思考一下,
當下被客人問的時候,才會呈現很專業的感覺,
整個過程才會讓你更加順利︑更輕鬆︒
最後提醒你記得要帶...
新版租賃契約書︑房屋鑰匙、權狀或謄本等︒
【結論】
帶看新房客參觀前,可運用這5個技巧來提高出租率:
1. 保持屋內乾淨整齊,隨時可入住狀態 。
2. 採光要明亮,空氣要流通。
3. 佈置品與廣告上的照片要一致。
4. 貼心小舉動,讓出租機會大加分。
5. 事先思考問題,變身租屋仲介員。
希望這5個技巧能幫助到多房東有效率的出租,並且享受自由的包租公生活!