新手房東帶看了幾組房客後，總是心裡很著急的想趕快出租，

覺得帶看了很多組客人後，怎麼都還沒回應要簽約呢？

此時剛好接到一通電話，有一組房客說要馬上要簽約，

心中高興地想著，終於租出去! 可以不用再辛苦的帶看了！
腦袋也想著可以拿到一筆租金! 不用再辛苦工作...

等等～～冷靜想一下！

他是優質房客嗎? 住進來的人也是嗎？

他有能力長期付得起租金嗎?

如果租給一個爛房客，之後你會比帶看房子還忙上好幾倍呢！

每個房東一定想過，怎樣房屋出租刊登廣告可以不用錢？

早期有人會準備一個出租廣告布條掛在房屋前，

有人會到處貼租屋廣告在公布欄上，

但是這樣的曝光率一定很低， 一個月內會有幾個人來看屋呢?

時間就是金錢，或許買個廣告讓你賺更多!

現在的人看手機比看公佈欄廣告還多，

可以利用591廣告使用900元的方案，讓房屋出租更快速，

這樣看屋的人愈多，房東才更有機會篩選倒好房客。

不要在節省房屋出租的廣告費！

如果慢一個月租出去，少收的月租金遠比900元廣告費還多！

但有些房東還是堅持節省房屋出租的廣告費，

來看屋的人少之又少，結果少賺2~3個月的租金，
所以省下廣告費真的有比較划算嗎?

每個房東都希望能出租高租金，找到優質的好房客，

而好房客當然也想要一個乾淨整理過的房子。

想要得到高租金，請先確認你的房子裡面整理過了嗎？打掃過了嗎？

千萬別懶惰，一定要把內部打掃一遍、廁所清洗乾淨、室內異味去除過，

甚至將泛黃的牆壁粉刷一下.... 

一定要整理到你自己也想要入住的情況！

房客如果看到髒髒舊舊的屋內，心中扣了分數，租金當然也被打了折扣！

美化佈置很重要，是一個提高租金的秘密武器!

可以從簡單的佈置品開始美化屋內，讓整體空間看起來更有質感，

例如臥室雙人床上使用色彩鮮明的床包，漂亮抱枕擺在沙發上，

牆上掛上有質感的畫等，最後選一個漂亮的角度拍照起來，

整間房子就變得很有價值，讓你不用花大錢裝潢就變得很搶手！

是每位房東一定要學會佈置技巧。

因為出租房子也是一個吸引力法則，

漂亮房子吸引高素質的好房客，髒亂房子會吸引不好的房客來!

我想你應該知道該做點什麼了~

千萬不要為了急著出租，馬上接受「押金分期付款」，

因為沒收到完整的押金前，房客如果把提供的電視搬走了呢?

還是家具破壞之後人就消失了呢?

想想押金都要分期的人，未來會不會連租金都繳不出來了呢?

以後新的房客，跟你提起要分期押金時，

你心裡就要有個底…這真的不是一個優質租客!

房子是自己的，就該為自己的房子加上遊戲規則，防止更多可能發生的事情。

很多房東最常從文具店買來的房屋租屋契約，千萬不要沒看過就直接與房客簽約，

請充分了解合約內容，並且還可再加註你認為重要的規範，

例如：附加傢俱家電的清點表單，在出租與退租時都可清楚的清點，

以及列出傢俱家電價格表，若是人為故意損壞時的賠償條件等，

或是套房出租要附上生活公約，並請對方簽名同意這些條款，

為了減少不必要事情發生，租屋契約一定要看過了解，

並且可以客製化來備註合約以外的規範。

整個房屋出租流程是：

Step1.   房客帶看

Step2.  收訂金與約定入住日期

Step3.  收押金和第一個月租金

Step4.  簽租賃契約與點交屋況

Step5.  鑰匙交付

全部的程序都完成了，最後一步才給「鑰匙」，

不要覺得麻煩，收了訂金就直接把鑰匙交給房客，

不需要寬容房客的個人因素，或是方便搬家，而讓房客先搬進去住，

如果只收了訂金，結果房子裡的電視、冰箱、沙發都被搬走，

所以後續有什麼問題的話，都是給自己製造麻煩喔!