一、租約公證的好處？
1.1 對房東的保障
當遇到房客積欠租金或租約到期不搬走，如果租約有公證的話，這時候房東就拿著公證書，請地方法院執行處要求房客搬離，或是執行房客名下財產，整個過程可以順利地完成。
若租約沒有公證，一樣遇到房客欠租金、租約到期不搬走，房東都必須打官司，拿到勝訴判決後，才能主張權利，而且打官司過程中，耗時又耗力，律師費與訴訟費可能都是公證費用的好幾倍，因此租約公證能事前預防，才能減少更多麻煩的事發生。
1.2 對房客的保障
經由租約公證程序，可以確認房東是真正的房屋所有權人，不是二房東，並且房東也無法任意提前終止租約，當租約到期，若房東不退回押金時，房客也可以持公證書聲請法院強制執行。
還有房東在租期當中，若把房屋賣出給其他人，房客可以繼續承租房屋（即買賣不破租賃）。
1.3 租約公證最重要的2個好處
簡單來說，租賃契約公證最重要的2件事就是：
- 房東不用打官司，即可請求法院強制執行。
- 租約內容事先存證，保障房客與房東權益，避免其中一方反悔。
二、租約公證帶什麼文件？費用多少？
2.1 租約公證需要準備什麼？
● 若為房東請攜帶:
- 房屋所有權狀正本
- 最新一期房屋稅單
- 身分證正本
- 印章
● 若為公司，請由負責人攜帶:
- 最新公司變更登記表
- 負責人身分證正本
- 公司大小章
2.2 租約公證誰要到場？
原則上房東及房客須親自到場辦理，若是公司的話，負責人到場。
若本人無法親自前來，可以委託他人代理。
2.3 租約公證費用多少?
租約公證費用以這兩種金額計算，以金額較高的為主，然後與司法院的費用標準收費。
- 總租金＋押金
- 房屋課稅現值＋押金
例如：房屋租賃期為12個月，每月租金為2萬元，押金4萬元，房屋課稅現值為30萬。
（1）總租金＋押金：（2萬x12）+ 4萬=28萬
（2）房屋課稅現值＋押金：30萬 + 4萬=34萬
以比較高的金額為主，也就是以34萬元去計算公證費用，對照下方為公證費用的級距對照表，查詢過後，公證費用為2,000元，如附加強制執行的條款，加收二分之一公證費，因此總費用為3,000元。
費用則根據公證法規定來收取，一般整層住家的租約公證費，不容易超過5,000元。
2.4 租約公證費用誰出?
公證費應事先跟房客討論是誰要出，建議最好是平均分攤，畢竟公證對雙方有保障。
三、租約公證流程如何進行？
租約公證辦理程序非常簡單，不用想得太複雜！
只要文件都帶齊，找好公證的地方，房東與房客約好時間，公證人都會協助你完成，整格申請流程主要有3個步驟：
Step1. 找民間公證人或地方法院公證處
這篇是以民間公證人事務所為實例，還沒過去之前，建議先打電話到事務物所詢問一下，確認要攜帶什麼證件或要先準備哪些資料，以及約定好公證的時間，讓當天流程可以更順暢。
Step2. 依約定時間到場辦理
當約定好的時間到來，房東與房客一起到民間公證人事務所，雙方帶好身分證、印章，以及建物所有權狀與房屋稅單，進去之後就依照公證人的安排來進行。
整個租約公證流程最主要是完成這2份文件：
- 房屋租賃契約書
- 公證書正本
(1) 房屋租賃契約書 ：
公證人會重新擬定一份「新的房屋租賃契約」，把房屋的租賃期間、租金、押金與其他租賃事項都提供給公證人，以及看看還需要附加什麼條件。
在現場若你對合約內容不清楚，民間公證人可以幫忙擬定內容，或是租屋契約也可先給公證人審核，看看是否有違反政府的租賃條例，不會很困難，整個過程公證人都可以協助你。
(2) 公證書正本：
在公證書上會特別標註這2點：
- 「請求公證之法律行為或私權事實」欄位內，須填寫「當事人間訂立房屋租賃契約，請求公證」。
- 「約定逕受強制執行」欄位上，分別寫明需要強制執行的標的，「租賃期滿交還房屋」、「給付租金及違約金」、「返還押租金」等。
「逕付強制執行」就是租屋公證最重要的目的，也就是說可以讓房東、房客不需要經過訴訟，就可以直接向法院請求強制執行，讓房東權益得以獲得即時而有效率的保障。
所以除了房屋租賃契約公證以外，一定要有公證書上的「租賃期滿交還房屋，以及租金違約金應逕受強制執行」，才不會讓公證白費的意義，因為就是為了「省去訴訟的流程才去公證」。
最後雙方和公證人都會簽名蓋章，租約一式3份，公證人留存一份。
Step3. 完成繳費
當主要文件都完成後，公證人會開繳納單，跟你收取費用。
如上述2.3所說，公證費用都是法院規定，全國統一價格，費用繳納完成後，雙方就可以領取公證書，這樣「租約公證」的流程就整個完成囉！
最後提醒 ，
租約公證等於在跟國家說，你有一間房子在出租，會有房屋租賃所得，這樣就要請你記得報稅囉！
以上租約公證流程介紹完了，只要找對公證人，一切都變得很簡單～
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