- 人生中的第一間房子如何購買?
- 同個區域要看幾間房?20間?100間?
- 第一間房子為什麼要保值?
- 保值的房子會有哪些特點呢?
- 買房前需要知道哪5個重要觀念呢?
現在的你,是不是很想買一間自己的房子呢?
每個人買房的原因都不一樣,可能是準備要結婚,可能是小孩即將出生,或單身貴族的你想要尋找自己的窩。不管如何,每個人都想在這輩子買到「屬於自己的家」。
對於買房新手來說,一間房子動輒數百萬到上千萬,真的不知從何開始來學習,為了首購族,建議買房前應該要知道的5個重要觀念,希望可以幫助到正在找房子的你,有更多不一樣的觀點與方向。
上班族的小楊,預計明年結婚規劃要買一間房子,對於買房新手的他,有很多疑問想獲得答案,問了第一個問題:「我可以先存更多錢,未來直接買大一點的房子嗎?」
1. 第一間房子,先求有再求好
人生中買的第一間房,要以自己的能力範圍來購買!
大家一定會想說:「我的第一間房子要買到3房或4房,要有大更衣室主臥房,小孩讀書房、中島廚房、個人工作室等...」,以小資族來說,第一間房子如果直接買到位,高總價大坪數的房子,對你的每月貸款可能無法負擔,造成生活品質也會下降,每個月又多了房貸的無形壓力。
建議第一間房應該是購買「每月房貸繳得起、空間夠用、上下班方便的房子」。
房子內不需要有奢華的裝潢,簡單舒適即可,目標是先要有自己的家,並且不讓每月房貸成為生活品質的絆腳石。
你覺得的自己存錢速度快?還是通膨快呢?未來真的存到一大筆錢,還要加上有踏出門找房子行動力,我想已經是過了十幾年的事了,現在通膨嚴重,假設你先買了第一間房子,房貸會讓你強迫存款,而且數十年後還會增值! 持有房子的這幾年,你一定會關心房價,還會注意房市新聞,慢慢對房價也提高靈敏度。
當你買了第一間房子,除了會慢慢增值通膨外,每月房貸讓你「把錢存在房子裡」,而不是給房東,未來賣掉房子時,會發現已存了一大筆錢,更容易從小窩換大房,從郊區換市區。
先買一間夠用的房子,數十年後要換屋時,一定比沒有房的人容易許多!
當然你可以一次買到位,每月房貸的壓力也容易一次把你壓垮!房貸吃掉超過一大半的生活費,排擠到食衣住行其他需求,同時也失去創造其他財富的機會成本。
買房是階段性的策略,不用想著一步到位,應該是一間一間的換到你的夢想豪宅!
人生的第一間房子,建議先鎖定一間夠用、簡單、舒適的自住房,然後多餘的錢是要拿來學習投資、充實工作技能、改變人生用的,後續收入更高,現金流更多,再來追求裝潢豪華、空間更大的豪宅,才會是比較好的!
小楊聽完後覺得有道理,馬上問第二個問題:「我買房子就是要住一輩子啊!第一間如果買剛好夠用的空間,之後還要換大一點的房子,還要搬家不是很麻煩嗎?」
2. 不要覺得一間房子可以住一輩子
根據統計,人的一生平均要換屋三次,從富邦人壽董事長退休的鄭本源,迄今已換過九次房,由小換大、愈換愈大,愈住愈舒服!鼓勵受薪階級買房,「可以留住資產,即便房價不漲,也有房子住。」
不同的人生階段,對房屋的需求會有所不同:
- 第一間首購屋,大多是單身或是新婚夫婦,空間需求較小,可能是25坪左右的2房產品,因為剛結婚,頭期款或手邊的現金比較不多,或許需要長輩支援,但買了第一間房子,心裡會很踏實,覺得不用再幫房東繳房貸了!
- 第二間自住屋,結婚5~7年開始有小孩,或許二寶也出來了,使用空間覺得不夠,開始有3房的規劃,目標是購買學區附近,方便小孩上下課,這個階段通常都是為了小孩的換屋需求。
- 第三間換大屋,年齡可能在45~50歲,屬於事業有成,目標放在好地段或好景色的大房子,裝潢的漂亮又舒適,讓家人都住的很幸福,擁有一間高價值房子,不但達成人生的一個里程碑,也可彰顯財力。
- 換第四間以上,可能工作換地點,或是65歲要換一間退休宅、或搬到爸媽附近方便照顧等,人生中都會遇到各種不同需求而想換屋。
不要覺得人生買的第一間房子會住一輩子!
不用一次買到大坪數,因為人生每個階段,都會有不同需求而換房。
小楊聽完後似乎可以理解,馬上提出第三個問題:「假設我買第一間房子之後,結果房價跌了怎麼辦? 虧錢賣屋的話,很難再換房啊?」
3. 買第一間房子一定要保值
身邊有一對新婚夫婦,手頭資金沒有很多,為了美景與空間,以及總價比市區便宜,選了一個郊區新蓋好的房子,購買價格是1000萬。
住5年多小孩準備就學,好學區距離較遠,購買三餐與日常用品都不方便,開始有換屋的動機,發現這幾年的房價沒什麼增值,只希望拿回當初購買的1000萬元。
剩2個月小孩就要準備上小學,後來學區附近看到一間房子,環境格局都很喜歡,於是馬上簽約付訂金。
買了新房需更多現金,但委賣的房子都還沒賣掉,在郊區不好賣又少人來看,在時間與金錢的壓迫下,最後急著賣掉,結果賣在880萬。
原本房價1000萬,裝潢150萬,最後只賣在880萬,這樣就虧損270萬,還有其他契稅、仲介服務費沒算,5年的時間資產就少了快300萬,等於每年少了60萬,相當於上班族一年薪水。
因此,買第一間房子,一定要想著保值這件事!
不要為了單價便宜,買了郊區大四房,
不要為了山水綠地,買了山上景觀屋,
不要為了總價便宜,買了郊區新房子。
第一間房子買到保值屋的話,有5項基本優勢:
- 房屋價值保值不縮水,未來有空間換大屋。
- 保值房子好脫手,賣出時有好價格。
- 保值房屋價格易上漲,代表這幾年住房不用錢,甚至還賺錢。
- 銀行借款條件較好,貸款成數高,未來可增貸,隨時有資金可用。
- 第一間如果虧錢賣會影響心理,之後不敢再買第二間。
小楊聽完後覺得有道理,問了第四個問題:「可是...我不知道要買哪一種房子可以保值? 要怎麼挑選保值屋呢?」
4. 同一個區域,至少看房20間以上
挑選一個喜歡的區域,不用看到100間,但至少要看20間以上,才會對房價有所感覺!就算從小到大住在這,對環境很熟,也需要學習房子怎麼看?好格局怎麼挑?地段怎麼選?價格怎麼斡旋?房價是以「萬」為單位,來來回回都可能相差幾十萬到百萬,這些價差上班薪水可要好幾年才賺得到,因此「學習買房的知識」是必要的。
不管哪種類型房子你應該都去看看,慢慢累積經驗,你就會知道喜歡什麼,同一個區域20間真的不算很多,積極一點每個禮拜看5間,一個月就看20間了,當然看房數量多寡不是重點,而是去找出「你心中家的樣貌」才是重點!
保值的房子大致上有哪幾種特點呢?
- 地段好:精華區附近、熱鬧商圈附近、市區與市中心。
- 格局好:通風採光好,坐北朝南,格局方正,動線順暢。
- 景觀好:面公園、學校操場、林蔭大道,前陽台有景觀。
- 近學區:附近有熱門明星學校、滿額學校。
- 交通便利:附近有捷運站、火車站、高鐵站、交流道等。
- 稀少售出:物以稀為貴,幾乎沒有人售出的社區。
- 比市價便宜:一開始就買便宜,價格留下安全邊際。
- 生活機能好:眾多早午餐店、便利商店、民生消費店家等。
- 周圍環境好:有公園、靜巷、運動場、圖書館。
小楊馬上接著說:「這樣一直看房很累人耶,看到喜歡的物件,又很快被別人買走,能買到理想中的房子真的不是一件簡單的事!」
5. 一定要有買到房的決心
買到房子是實踐夢想的過程,想要解鎖你的買房成就,一定要堅持下去!
買房計畫目標如果以3年來看,過程中要常常多看房與接觸買房知識,同時認真工作提高收入,這樣長期關注下,加上頭期款與買房知識都擁有時,當好房子出現時,你已經準備好了,可以很快做決定,買到漂亮價格又是保值好房,但最重要的是,你要相信你可以達成。
當你買到屬於自己的房子,心裡會有這些感覺:
- 名下有房的成就感, 與家人創造幸福的地方。
- 房子是最棒的存錢筒和聚寶盆,穩定成長的好資產。
- 解鎖人生買房的大目標,更有自信達成其他目標。
- 不管外面風雨多大,都有一個安全的窩。
- 不用再繳租金給房東,可以隨意佈置裝潢。
不管房子多大多小,人總要有個遮風避雨的家,會帶來安心感。
6. 結論
總結,買房前要先知道哪5個重要觀念?
1. 第一間房子,先求有再求好
2. 不要覺得一間房子可以住一輩子
3. 第一間房子一定要保值
4. 同一個區域,至少看房20間以上
5. 一定要有買到房的決心
買房過程中一定不輕鬆,但真的解鎖你的第一間房子成就後,你會感謝自己所做的一切,
第一間房子如果買對了,後面的人生道路會越走越順!並且一定要相信自己可以達成!
恭喜你~看完這篇文章,對你來說,有沒有新的想法呢?
歡迎留言給我!也請分享這篇文章給準備買房的朋友囉~
【新手買房相關文章】
如果這篇文章有幫助到你,請幫我分享給更多人看到囉~
很不錯的內容,很適合新手
謝謝:)