- 公寓、華廈、大樓分別要注意哪些優缺點呢?
- 華廈跟大樓哪個好?公寓和華廈怎麼選?
- 文章內分成3種類型的人,測看看你適合買哪種房子?
- 如何透過5個步驟方法找出適合你的家?
在台灣市場房屋類型主要分為四種,有公寓、華廈、電梯大樓和透天,對於生活在都市裡的年輕人,透天是比較少的購買選項,大多是選擇其他三種,我們就以「公寓、華廈、大樓」這三種類型來探討,究竟買哪一種比較好?哪一個比較適合小資族購買呢?
一、公寓、華廈、大樓,優缺點分析
近年地價飆漲和人口數增加,加上建築技術不斷進步,現在房子越蓋越高,隨著不同年代出現了公寓、華廈、大樓,而這三種型態不只是外觀新舊的差異,還有一些你可能沒注意到的部分,這篇文章幫你點出各種不同的優缺點,讓你在買房前就先有認識。
1. 買公寓好嗎?
一般來說公寓是指五樓以下的房屋,屋齡比較老,而且沒有電梯,家中如果有長輩,爬樓梯真的比較不方便,由於不用繳管理費,所以當然沒有管理員幫你收信、代收包裹,不過公寓最大的優勢就是 「幾乎沒有公設」,公寓坪數很實在,沒有花大錢來買公設,讓每一分錢都能最大化,同地段的公寓房價通常比大樓低很多,基於以上原因,如果你希望買到一間低總價的房子,希望室內空間很大,而且不在意沒有電梯和車位,這樣最適合購買「公寓」。
公寓定義:
指5樓以下沒有電梯的住宅,屋齡大都超過35年以上。
買公寓優點:
- 坪數實在,幾乎沒有公設。
- 房屋總價低,首購族好入手。
- 不用繳管理費。
- 無社區規範,比較自由。
- 土地持份大,好地段有都更機會。
買公寓缺點:
- 屋齡老舊,裝潢翻修費用高。
- 沒有電梯,年長者與幼童不便。
- 無管理員代收包裹,垃圾需自己處理。
- 無車位停放,大門機車亂停。
- 無消防設備,耐震能力不足。
適合買公寓的對象:
- 購屋預算有限,希望室內坪數大一點。
- 不想花大錢買公設和繳管理費。
- 可接受沒有電梯和沒有車位的人。
- 想自住兼投資,看好都更或危老重建。
2. 買華廈好嗎?
華廈公設低,戶數少又有電梯,價格上比大樓便宜,預算有限的小資族,建議第一間可先鎖定華廈產品來購屋,因為華廈在市場中是比較少的,總價不高且容易入手,若地段不錯的話,在二手市場中可是人人搶手的!

也有人覺得華廈很像是有電梯的公寓,因為每天進出都會用到電梯,所以有小孩的爸媽或長輩都覺得非常加分,除此之外,沒有其他豪華的公設,如健身房、泳池、中庭花園等,如果你喜歡有電梯的住宅,又不希望有太多公設,「華廈」就是很好的選擇。
華廈由於戶數較少,所以管理費分攤計算後比較高,有些華廈為了節省費用,管理員本來早晚有一班,最後只剩白天班,或是東西壞掉盡量不修,若遇到電梯更換,大家還要再掏出一筆錢來處理,不過住宅的居住品質,都還是來自於住戶的素質,如果管理完善,共同維護居住環境,房價可是會提升的!
華廈定義:
指介於6~11樓有電梯的住宅,不會有太多公共設施,公設比約13%~25%。
買華廈優點:
- 低公設,房價比大樓划算。
- 管理費比大樓便宜。
- 有電梯方便出入。
- 有管理員收包裹,垃圾可集中處理。
- 戶數比大樓少,出入比較不複雜。
買華廈缺點:
- 有一定的屋齡,需多準備一筆裝潢金。
- 戶數少管理費有限,電梯更換需額外支付。
- 若屬於921地震前完工,防震能力恐不足。
適合買華廈的對象:
- 想要有電梯,但是購屋預算有限的人。
- 不要太多公設,希望把錢花在實際坪數上。
- 喜歡住戶少,總樓層不超過10樓的房子。
3. 買大樓好嗎?
通常12樓以上有電梯就可以稱為電梯大樓,屬於目前的主流,房屋公設比較高,落在25~35%之間,裡面有庭院花園、接待大廳與圖書室,好一點的有游泳池、健身房或是KTV影音室,因此單價通常比較高。

社區型電梯大樓,建議選擇100~250戶比較剛好,戶數太多的話,人口複雜度愈高,管理不易,而且社區內可能有同時多間房子一起售出,導致成交價格很亂 ; 若戶數太少,分攤下來的管理費比較多,公設比也會拉高,相對居住的成本都比較高。
大樓公設有「泳池」是比較不推薦的,因為一定要請救生員才可以開放,還需額外負擔水費、清潔費,讓社區管理費用大幅增加,通常十幾年過後,發現使用率不高,最後都會停用,另外KTV也容易隨著時間變成蚊子館,因此看房時,要特別觀察一下大樓的公設,是否有維護?使用頻率如何?這些細節同時能了解住戶的素質。
大樓的定義:
指超過 12層樓以上且擁有電梯的住宅,公設比約25%~35% ,通常有多樣公共設施。
買大樓優點:
- 有電梯,方便長者與孩童出入。
- 公設多樣性,健身休閒娛樂都有。
- 有保全及垃圾管理集中處。
- 高樓層採光好,視野佳。
- 17樓以上的高樓,耐震度較好。
買大樓缺點:
- 管理費高,公共設施不一定會使用。
- 戶數多,出入複雜,管理不易。
- 維護成本太高的公設,易閒置荒廢。
適合買大樓的對象:
- 喜歡屋齡新的房子,且有足夠預算。
- 希望有人幫忙處理垃圾、代收信件和維護房子。
- 重視居住安全,著重在警衛保全、耐震設計與消防法規。
二、「公寓、華廈、大樓」你喜歡哪種類型?
看完「公寓、華廈、電梯大樓」這三種優缺點分析後,還是很猶豫不知道哪一種適合你?
房子是千萬百萬的商品,一般人在只能買一間情況下,很難做出選擇是正常的!
沒關係~這邊幫你分成3種類型,看看你內心屬於哪一種,挑出你內心真正所喜歡的。
想一下... 你現在馬上要購買一間房子,這時候你的心裡最在意什麼?哪些因素是你買房的主要動機?以下分成3種類型,看看哪一種類型與你比較相近:
- 類型1. 重視房子的「價格」與「CP值」的人
- 類型2. 重視「生活品質」與「居住環境」的人
- 類型3. 兩者都想兼顧,在中間找到一個平衡點
類型1. 重視房子「價格」與「CP值」的人
通常重視價格的人,多半在意買的房子划不划算?有沒有買便宜?CP值高不高?
如果你屬於重視價格的類型,最適合購買「公寓」,除了單價比大樓低以外,室內空間還比較大,因為少買了幾百萬的公設,房子裡的室內空間,幾乎等同於購買的總坪數,同時許多公寓都坐落在熱鬧商圈周邊,整體來看CP值相當高!
還有一個重點,這三種類型,土地持分最多的是公寓,最少的是大樓,介於兩者間為華廈,在土地取得成本愈來愈高的情況下,老公寓未來可能會都更危老重建,若房子座落在精華地段是值得等待。
另外公寓的「房屋稅」一定比新大樓少很多,「地價稅」則是以公告地價為基準,每個地區會有所不同,「管理費」部分也不用繳,以上提到的稅費,看得出來住公寓是最省的。
(表格向右瀏覽 ➠)
房屋型態 | 房 價 | 土地持分 | 房屋稅 | 管理費 |
---|---|---|---|---|
公寓 | 較低 | 最多 | 最少 | 無 |
華廈 | 中 | 中 | 中 | 中 |
大樓 | 較高 | 最少 | 最多 | 較高 |
➤ 重視「價格」或「CP值」的人 ,建議購買「公寓」。
類型2. 重視「生活品質」與「便利性」的人
當經濟狀況比較好,願意多花錢購買生活品質,或想提升生活便利性的人,就非常適合購買「電梯大樓」,這樣的人可接受較高的管理費和房價,雖然花較多的錢,但可買到氣派的大廳,專業的警衛,綠意盎然的花園,以及休閒健身的設施,而且外送包裹都有人幫你代收,垃圾也方便處理,整體的安全感與環境都很棒,覺得買一間房子,就是要讓生活更方便,居住品質更好,所以房價在高都覺得非常值得!
➤ 重視「生活品質」與「便利性」的人,可以選擇「大樓」。
類型3. 兩者都想兼顧,在中間找到一個平衡點
準備買第一間房子的小資族,通常想找生活品質好、CP值又要高的房子,同時喜歡跟大樓一樣有電梯、警衛,代收包裹,但是大樓房價太高,又超出預算...如果你也是這樣的人,最適合購買「華廈」,有基本的電梯和管理員,房價不會比大樓貴,管理費用又低,讓你每月房貸不會負擔太重,非常適合年輕人購買!這時代大家都想要住漂亮又舒適的房子,但是不一定要花大錢買新大樓,可以把預算花在「內部裝潢」,反而住起來有感又舒適!
➤ 想要兩者都兼顧,希望取得一個平衡,可以選擇「華廈」。
三、公寓、華廈、大樓怎麼選?5步驟找出你理想的家
公寓、華廈、大樓該怎麼選呢?心裡有些想法了嗎?
我們可以回歸個人「負擔能力」與自身「實際需求」,這樣才能找到最適合自己的住宅類型,
我們來看看,這5個步驟的內容是如何進行?
步驟 1 - 評估自己的需求
了解真正「必要」的需求,去除「想要」的:
- 電梯評估:有長輩或小孩?會用到電梯?公寓2樓可接受?
- 車位評估:一定要有車位?可租車位?買車還是搭捷運?
- 公設評估:會使用到?還是常到外面消費?
步驟 2 - 了解自己的購屋預算
步驟 3 - 選擇自己喜愛的房屋型態
如上述【標題二】提到的3種類型,你屬於哪一種呢?
1. 重視房子的價格與CP值,選擇「公寓」。
2. 重視生活品質與居住環境,選擇「大樓」。
3. 兩著都想兼顧,希望找到一個平衡點,選擇「華廈」。
步驟 4 - 從好地段開始挑選
步驟 5 - 行動吧!今天就開始看房
沒有太晚的開始,不如就從今天行動,只有出外看屋才能買得到,相信自己,就從預約看第一間房子開始。

以上5個步驟,希望幫助各位都能找出自己理想的家,若你覺得有學習到,請將文章分享給一樣要買房的朋友吧!
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