央行在9月推出「史上最嚴」的第七波房市管制，展現打擊房市過度槓桿的決心，
這也讓「真正」有自住需求的小資族，有機會以「合理」價格入場!
那麼，現在我們該如何準備？怎麼執行買房計畫呢？
無房小資族，把握最佳買房時機！
政府第七波打房政策來襲，這次的目標是消除房市「資金槓桿」，
尤其打房政策中，「首戶無寬限期」及「全國第2戶最高貸款5成」的限制，
加上目前申請房貸不易，利率已衝破3％，
讓「有房族」再買房難上加難，加大了購屋壓力。
這波打房，對無房的小資族是絕佳機會，
現在，請加速存下「頭期款」！
耐心等待，房價調整正在開始
根據我的經驗，屋主賣屋流程往往這樣進行：
賣屋第1天，屋主信心滿滿，認為一定能賣出高價！
賣屋第1個月，仍然覺得可賣好價格，只是還沒遇到「有緣人」。
賣屋第3個月，委賣期滿，開始考慮調整價格。
賣屋第6個月，只要有人看屋，不管出多少價，都開始動心了！
到了滿1年，房貸已繳了12個月，寬限期也用完，心想要調到心中「底價」，希望仲介趕緊找到買家，擔心價格未來會往下，只求不要賠錢！
以上，就是屋主實際賣屋過程。
房價「悶了一年」，價格一定會有變化，
房價「不會快速下降」，但會慢慢一直跌。
因此，對於無房小資族來說，
現階段的時間，就是要「存錢＋學習買房＋耐心等待」，
1~2年後的房價很可能進一步修正到合理區間。
加速存錢！迎接買房的最佳時刻
近二年房價不斷往上飆漲，根本買不下去，
現在央行用政策來替房市降溫，
現在最有利的族群，就是「名下無房」的小資族！
為什麼是最棒的買房時刻呢？
- 好房子平常不會賣，但會慢慢在591出現。
- 好地段平常很惜售，但會慢慢出現給你買。
- 新青安是總統重要政見，別擔心一年後還會在。
現在就開始鎖定好的地段、好的社區，別讓理想房子給溜走！
小資族的頭期款，如何「加速存」？
小資族的頭期款，多半是靠工作收入來的，
心裡設定好買房目標，啟動強大的動力，
頭期款才會落實，而不是心裡想一想而已。
- 薪資提升：強化本業技能，增加副業收入。
- 儲蓄增加：減少不必要消費，設定每月存錢目標。
- 股息收益：部分存款投入高股息ETF，提升資金效率。
對於無房小資族而言，這段期間就是最佳的時機，
準備好自己的「現金庫」，才能在房價調整時，抓住機會！
小資族如何用「超值價」買到好房？
目前的打房政策在壓制資金槓桿，
對於無房族來說，反而帶來了「價格鬆動」的契機。
建議現在就開始「鎖定心儀的社區和好物件」，
持續關注你的理想房屋動態，並學習買房技巧。
如：開賣價格、哪層樓賣、此社區銷售幾間、賣屋時間及人氣等細節。
只要條件符合，就能順利出手，趁機以合理價格買到好房。
用這5步驟，買到人生第一間夢想房！
未來房市修正的時間，會是無房小資族千載難逢的機會，
掌握這5個步驟，買下你人生中的第一間房子，
- 存頭期款：每個月設定儲蓄目標。
- 學習買房技巧：掌握房產知識，提高談判能力。
- 鎖定社區、物件：選好地段和未來增值潛力區域。
- 接觸仲介：多認識各大品牌仲介，才有機會得到第一手的售屋資訊。
- 等待機會出現：一有符合條件的房源，果斷出手！
期待1~2年後的房價修正，同時也要開始做執行，
「執行」是你唯一的買房捷徑。
請全力存款、強化學習，耐心等待房價修正，為進場做好準備！
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