買房是人生大事，所以要注意的事情很多，從生活機能、區域地段、房子格局、空間坪數和房屋型態，都是決定房子好壞的重要因素，不過房子的坪數不是買越大越好，應該是規劃適當，格局適用，住的舒適才是最重要的！

這篇文章用「3個問題來釐清你的購屋需求」，以及解析不同居住人數，要住幾坪才適合，讓第一次買房的新手都能快速了解。

想買大一點的房子，但是預算不足夠，買太小住起來覺得不舒適，以上是大多數人的問題，所以買房到底要買多大呢？這邊用3個問題，找出你現在真正適合購買的坪數。

很多人都認爲買一間房子就住到老，根據統計，人的一生平均要換屋3次，一間房子不太可能住一輩子，在新手買房第一篇文章：買房前5個重要觀念所提到，人生不同的階段，會有不同需求而換屋，所以你覺得買房時，要以多久的居住時間來作為考量呢？

答案：買房的規劃，最好以「居住6年的時間」作為一個階段比較適合。

為什麼是以6年的時間，來作為一個買房規劃？主要有2個原因：

1. 「房地合一」：配合政府的房地合一所得稅制，在6年內符合自用住宅，且無出租無營業使用，6年之後出售時可享有「400萬免稅額」。
2. 「孩童求學生涯」：家長買房多半是為了小孩，未滿6歲前屬於「嬰幼兒階段」，6歲~未滿12歲就讀小學，屬於「學齡兒童」，接著12~17歲讀國中3年與高中3年，屬於「青少年時期」，之後18歲屬於「成年」轉大人了，剛好都是以「6年」為一個週期。

政府政策與小孩求學生涯，剛好都以「6年」為一個基準！

例如你想要幫小孩規劃房間，在傢俱購買清單中，會買小孩床鋪、成長型桌椅、玩具收納櫃等，都是馬上會使用到的傢俱，不會購買10年後才使用到的，所以買房規劃也是一樣，需「由近到遠」來評估，因此規劃買房的坪數大小，建議是用「6年」這個關鍵數字來評估，比較貼近實際生活，千萬不要以「住一輩子」的想法來考量。

常常有人問：「買房要買多大的坪數，才感覺到舒適？」

大多數人覺得應該是由「坪數大小」來決定，但其實要先決定「房間數量」！

因為不管房子的坪數有多大，如果房間數量不夠，住起來也不會覺得很舒適。

例如：三代同堂的家庭，最少要三個房間，所以二房產品完全不會考慮。若一家四口的家庭，有2個小孩分別是一男一女，當孩子年紀還小時，勉強可同住一個房間，但是到青少年時期，男孩跟女孩是不是要有各自的房間呢？

房子大小的規劃，建議以家庭的成員人數與結構，先決定房間的數量，後面再考慮其他的空間應用，如客房、書房、工作室或儲藏室，所以房間坪數可以不用很大，但是每個人總是渴望擁有一個專屬於自己的空間。

在相同的購屋預算下，影響房子的「坪數大小」，主要有2個因素：

1. 各區域的「每坪單價」不同 。（蛋黃區vs蛋白區）

2. 新舊房子的「公設比」不同 。（公寓vs大樓）

一樣的房價前提下，以上都是影響坪數大小的因素，所以買屋「選蛋黃區還是蛋白區？」「買公寓還是大樓？」，這些都是大家最難抉擇的選擇題。

常遇到的狀況是，由於購屋預算是固定的，喜歡新蓋的大樓，但是室內坪數很小；若要坪數大一點就只能選舊公寓，心裡總是很掙扎，所以這必須要和家人討論，來鎖定一個購屋目標。

如果你預算充足，市場上對於工作室、更衣室或儲藏間的喜好度都很高，可以考慮多買一些空間來規劃，不但住起來舒適，若規劃適當也容易轉手。

若資金不多的首購族，多半會選擇公設較少的公寓或華廈，或單價較低的區域來購屋，先求有再求好，以減少貸款的長期壓力。

因此，房子的「坪數大小」，一切都取決於你的購屋預算！

比較推薦的是，購買市場主流的「3房2廳」或是「2房1廳」，如果選「大四房」或「小套房」的產品未來是比較不好脫手的。

其實坪數並非越大越好，重點在於「舒適」不在於大，一切從實際出發，還是要符合自己的「購屋預算」和「家人居住需求」，來決定你要買多大坪數的房子。

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對於首購族來說，常有人問：「室內16坪多大？」「20坪住幾人？」「客廳要幾坪？」，雖然我們不是專業設計師，不過對於坪數的大小，希望至少要能用眼睛估出來，以下幫大家整理有關坪數的計算方法：

在台灣我們通常都是使用「 坪 」為單位，但是在正式的不動產相關文件裡，例如：地籍謄本、建物所有權狀、土地所有權狀、建築執照都是使用「平方公尺」，該如何算換呢？

簡易算法：長(公尺) x 寬(公尺) x 0.3025 = 坪數

如果你想在房地產投資或是賺到錢，0.3025這個數字一定要記起來，在買賣房子時，為了確認仲介給我們的坪數資料是否正確，應該要從權狀或謄本中驗算一次，當下就必須使用這個公式，因為少算了1坪，房價就會差了幾十萬呀～

方法1. 雙人床評估法

以台灣常見的「加大雙人床尺寸」，長寬為 6.2 x 6 尺，換算公制為 188 x 182 公分，也就是3.42平方公尺相當於1.035坪，簡單來說，一坪大約就是一張加大雙人床的大小，只要到一個新的空間裡，腦中想著：「這個空間可以擺得下幾張加大雙人床呢？」這樣你就可以馬上用眼睛判斷出來大概有幾坪囉！

方法2. 地磚評估法

在外面看房時，可用地磚來快速判斷坪數大小，如果地面上的拋光石英磚，是80公分×80公分，房間內的磁磚數量是25片，利用上述2.2公式：0.8(公尺) x 0.8(公尺) x 0.3025 x25片＝ 4.84坪。另外磁磚如果是60公分×60公分，剛好9塊拋光石英磚拼出的正方形面積，大概就是等於1坪的空間。

選擇房子大小時，除了考慮要幾間房以外，還要了解自己「最低需求坪數」是多少？

藉由以下的文章內容，可以先有一個初步概念，不要入住時才發現空間根本不夠！用不同的居住人數來分類，來討論室內坪數要多大才比較舒適？

單身首購族，房子要買大一點好？還是夠用就好？

若未來有結婚的計畫，打算組成家庭，當然先買夠用的就好，多餘的錢應該存下來投資自己，一人居住的話，室內坪數約10～15坪左右就很足夠了，若一個人住的空間太大，會顯得空曠寂寞，而且打掃房子也很累人，建議以小巧溫馨為設計，讓你在家就能好好享受單身時光。

喜歡過兩人世界的頂客族或夫妻，要住幾坪比較好呢？

兩個人住2房算是基本需求，建議至少要1+1房，一間為主臥，另一間為工作室或儲藏室，兩房產品市場上又分為標準兩房、大兩房、小兩房，主要差別是房間以外的公共空間大小，而不是房間真的比較大或比較小，標準兩房總坪數約25～28坪可住的舒適，預算有限也有小至20坪左右，換算成室內坪數大約在15~19坪很適合2人居住，目前兩房產品都很搶手，因爲總價不高，好出租好轉賣，當然如果預算更多，能選擇2+1房或3房就更棒了！

圖

一家三口最少要2房，小孩長大需要有獨立的房間，或照顧老人家需要一房，因此三口需考慮長期性的居住，盡量一次到位滿足家人，通常3人的小家庭，適合居住室內坪數18～25坪的大小，如果是購買3房產品至少要有25坪，這樣空間和動線比較好規畫，若預算有限選擇2房的話，室內坪數至少要16～19坪才免強擠得下，若低於這樣的坪數卻硬要規劃2房，通常比較不宜居住。

一家四口的家庭，如果孩子年紀幼小，在同性別的前提下，至少購買室內18~20坪的2房產品 ; 若2個孩子不同性別，或已經長大成年了，就要3~4房才夠，而且3房的室內坪數至少25坪以上，這樣才能讓孩子有獨立的房間，若要在舒適一些，且房間都要正常大小，同時預留餐廳的空間，這樣室內就要有27～30坪才有更好的空間規劃。

房屋市場中的三房產品，有「正三房」、「小三房」、「2+1房」，對於首購族很難分辨其中有何差異，以往的標準三房室內約32 坪，由於高房價的結果，導致現在新蓋的三房，多數屬於小三房，室內空間只有 23~26坪左右，讓生活空間變得很迷你。

當你購屋預算充足，當然要選擇大三房或是四房，整體空間舒適好規劃；若預算不高，為了符合家庭成員的房間數量，可選擇小三房，雖然坪數空間較小，但是與標準三房相比，房價可已讓你省下百萬元！另外2+1房通常是將客廳空間，半開放隔出一個遊戲、讀書或儲藏的空間，而創造的+1房，根本放不下一張床，不宜考慮。

最後總結一下，

買房要買多大呢？如何規劃?

• 首先，思考近6年內，會有哪些居住需求。
• 接著，房間數量要符合家庭成員所需。
• 最後，坪數的實際大小，由你的預算來決定。

一張表整理出，1~4人適合居住的「室內理想坪數」，加上公設比後換算出，房子「總坪數」： 

以上是考量一般人的經濟狀況，讓首購族有一個參考範圍，不過台灣房價越來越貴，小宅已成購屋主流，若你的經濟還不錯，當然是坪數買越大越好囉！

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