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- 繼承族,買房有寬限期了嗎?

- 換屋族,也能享有8成貸款嗎?

今年9月20日,央行公布最新「打房」政策放寬規定,
針對繼承族、換屋族等三種情況提供新鬆綁:

鬆綁一、繼承房屋不計入房屋數、房貸戶數

🔸白話說明:

繼承取得的「房屋」及「房貸」,

󠀠不再受打房政策限制,

也就是繼承族首次購屋,跟「首購族」一樣。

有「最高8成貸款」與「寬限期」。


🔸實際狀況:

先前第七波打房政策一出,讓繼承族困擾不已,

如今雖然鬆綁,不用被迫賣祖產來申請房貸,

但目前銀行房貸額度「很有限」,

許多利率提高到3%,讓你猶豫不決,

想要申請房貸?還得耐心排隊~~

今年要買房?頭期款還是多要準備一些吧!

鬆綁二、實質換屋需求者,撥款後1年內處分舊屋可排除

🔸白話說明:

換屋族不論是否有房貸

只要簽切結書「保證一年內出售舊屋」,

不受限貸5成限制,就能申請8成貸款與寬限期!


🔸實際狀況:

換屋族只要簽「一年內賣房」切結書即可獲得8成貸款,

不過銀行卻面臨挑戰,

銀行真的能追蹤你一年內是否賣房嗎?

若未達成,銀行是否會採取控訴行動?

看來,銀行100%偏好放貸給首購族,

「名下有房」的換屋族,你不是銀行的最愛!

󠀠

再來,如果你得簽「一年內賣舊房」的切結書,

那麼為何不「先賣再買」呢?

這樣不僅符合「新青安優惠貸款」,

還免去與銀行處處刁難的麻煩!


當然,現在賣房不易,價格未必理想,

更何況還要跟銀行「保證」一年內賣掉!

🔸未來換屋族,可能會有2種情況:

  1. 賣屋價格不如預期,乾脆不賣。

  2. 不買房,直接「租」想要住的房子。

這次政策看似放寬,

但換屋族要真正達成換屋,還是有不少挑戰!

鬆綁三、已簽訂購屋合約,符合上述貸款可排除

🔸白話說明:

已簽購屋合約,即將貸款的人,一樣需符合:

  1. 「名下無房」
  2. 「繼承房」󠀠
  3. 「簽切結書的換屋族」

才能免受打房政策限制。

房價可承擔

重點整理

  1. 繼承首購族,雖然鬆綁,不過房貸依然很滿,難申請。
  2. 銀行需「追蹤」切結書情況,實施難度高。
  3. 換屋族可能最終選擇「租屋」而非賣房。
  4. 打房成效仍取決於銀行的「放貸態度」。
  5. 今年買房需謹慎,自備款要拉高,同時利率也上升。


最後,無論你是「繼承首購族」還是「無房首購族」,

󠀠今年或許不是購房最佳時機,

但未來房市下跌時,

正是你買房的最佳時刻!

󠀠開始學習購房技巧,制定買房計畫,為未來做好準備!

這篇文章如果讓你有得到收穫,請幫我分享給更多人看到囉!

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