- 繼承族,買房有寬限期了嗎?
- 換屋族,也能享有8成貸款嗎?
今年9月20日,央行公布最新「打房」政策放寬規定,
針對繼承族、換屋族等三種情況提供新鬆綁:
鬆綁一、繼承房屋不計入房屋數、房貸戶數
白話說明:
繼承取得的「房屋」及「房貸」,
不再受打房政策限制,
也就是繼承族首次購屋,跟「首購族」一樣。
有「最高8成貸款」與「寬限期」。
實際狀況:
先前第七波打房政策一出,讓繼承族困擾不已,
如今雖然鬆綁,不用被迫賣祖產來申請房貸,
但目前銀行房貸額度「很有限」,
許多利率提高到3%,讓你猶豫不決,
想要申請房貸?還得耐心排隊~~
今年要買房?頭期款還是多要準備一些吧!
鬆綁二、實質換屋需求者,撥款後1年內處分舊屋可排除
白話說明:
換屋族不論是否有房貸
只要簽切結書「保證一年內出售舊屋」,
不受限貸5成限制,就能申請8成貸款與寬限期!
實際狀況:
換屋族只要簽「一年內賣房」切結書即可獲得8成貸款,
不過銀行卻面臨挑戰,
銀行真的能追蹤你一年內是否賣房嗎?
若未達成,銀行是否會採取控訴行動?
看來,銀行100%偏好放貸給首購族,
「名下有房」的換屋族,你不是銀行的最愛!
再來,如果你得簽「一年內賣舊房」的切結書,
那麼為何不「先賣再買」呢?
這樣不僅符合「新青安優惠貸款」,
還免去與銀行處處刁難的麻煩!
當然,現在賣房不易,價格未必理想,
更何況還要跟銀行「保證」一年內賣掉!
未來換屋族,可能會有2種情況:
賣屋價格不如預期,乾脆不賣。
不買房,直接「租」想要住的房子。
這次政策看似放寬,
但換屋族要真正達成換屋,還是有不少挑戰!
鬆綁三、已簽訂購屋合約,符合上述貸款可排除
白話說明:
已簽購屋合約,即將貸款的人,一樣需符合:
- 「名下無房」
- 「繼承房」
- 「簽切結書的換屋族」
才能免受打房政策限制。
重點整理
- 繼承首購族,雖然鬆綁,不過房貸依然很滿,難申請。
- 銀行需「追蹤」切結書情況,實施難度高。
- 換屋族可能最終選擇「租屋」而非賣房。
- 打房成效仍取決於銀行的「放貸態度」。
- 今年買房需謹慎,自備款要拉高,同時利率也上升。
最後,無論你是「繼承首購族」還是「無房首購族」,
今年或許不是購房最佳時機,
但未來房市下跌時,
正是你買房的最佳時刻!
開始學習購房技巧,制定買房計畫,為未來做好準備!
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