- 買裝潢漂亮的中古屋，有哪些風險？
- 如何判斷裝潢屋是否可買？只要會區分這兩點即可！
- 看房最好是「空屋」狀態，為了確認這件事！
在591上看到那些剛裝潢好的中古屋，
北歐風、奢華風、美式設計應有盡有，
每間房子都超吸引人對吧？
不過越漂亮的房子，問題可能越多！
尤其是屋齡超過40年的中古屋，
裝潢再美你也要小心，可能充滿陷阱！
全新裝潢的中古屋，有哪些風險？
風險1. 美化掩蓋缺點
用華麗的裝潢，來掩蓋房屋原有瑕疵，如管線老舊、漏水、牆壁壁癌等問題。
風險2. 裝潢成本灌水
裝潢好看的房子，售價裡常灌入「裝潢費用」，實際的「房屋總價值」可能沒這麼高！
風險3. 買不到便宜房價
記住！你要的是價格「合理」的好房，而不是花大錢買別人的設計。
風險4. 裝潢不實用，反而要拆
漂亮設計不一定實用，住進去才發現，還要花更多錢來改造，還不如買原始屋況。
風險5. 裝潢偷工減料
部分裝潢為了省成本，可能會用低劣材料，實際上不好使用，而且壽命短。
以上這5種風險，讓你知道，千萬不要看到漂亮房子就心動，很容易踩雷呀！
學會這2種區分，快速掌握看房重點
若真的看到很喜歡全新裝潢的房子，
該如何分辨屋況？
該如何判斷這間房子是否可買呢？
這邊用很簡單的方式，來幫助你快速分辨：
看房前，你必須要先知道「硬裝」與「軟裝」！
「硬裝」：固定不易更動的，如水電管線、牆面、天花板、地板，這些是房屋的基礎。
「軟裝」：可隨意移動的，如家具、抱枕、窗簾、燈具、地毯，主要用來裝飾美化。
只要會區分這兩點，很快讓你掌握看房重點！
當走進去看房時，重點要放在「硬裝」部分，
因為這是房子的核心。
而「軟裝」你應該視而不見，因為…
- 軟裝是用來美化房子，營造高價值，讓房屋賣出高價格。
- 軟裝是讓你心動的「催化劑」，產生衝動，想立即出價。
- 軟裝是一組專業道具，交屋後並不一定會留給你。
如果你對「硬裝」部分檢查過一輪，確認沒問題，
或請專業驗屋人員檢查，便能減少風險，
一定要事先檢查，不然買到「瑕疵屋」頭就很大！
裡面最好是「空房」狀態，為了確認這件事！
看房的時候，室內最好是空蕩蕩的，只有白牆，沒有任何裝潢，
因為，買房最怕一件事：「漏水！」
通常看房時間有限，
重點放在檢查有無「漏水痕跡」，
要像偵探般的仔細尋找可疑跡象，
因為漏水問題相當麻煩，不僅花錢費時，
還可能將「樓上住戶」的地板給拆了！
甚至到最後，都還找不到原因～～
漏水原因非常多：
- 下雨滲水？
- 牆面滲水？
- 排水管漏水？
- 冷熱水管漏水？
- 防水層沒處理好？
看屋時，最好是「空屋」的狀態，
若遇到屋主精心裝潢過的房子，一定要特別仔細檢查！
檢查漏水的5個關鍵細節
抓漏，真的會抓到你發瘋！
其他東西損壞，都可精準找到問題，
唯一漏水是隱藏在細節裡，得要敲開牆壁找原因。
看房時一定要確認「有無漏水」！
這5點細節要掌握：
- 確認1. 抬頭觀察天花板，有無水痕。
- 確認2. 牆壁與牆角，是否有壁癌。
- 確認3. 窗邊、落地窗有無淡黃色水痕。
- 確認4. 廚房與廁所的天花板維修孔，頂開檢查內部。
- 確認5. 移開家具，觀察背部、底部是否有受潮。
以上是檢查漏水的重要關鍵，
請看屋時要銘記在心，並且仔細確認一遍！
結論
看屋時，最好能看到「空屋」狀態，才能清楚檢視房屋的本質！
如果一進去看屋就被精美裝潢吸引，別急著驚嘆「哇！好漂亮喔～」
反而要壓抑著，內心要不斷提醒自己：
「從哪裡可以觀察出漏水痕跡呢？」
「廚房、廁所的天花板檢查過了嗎？」
「這間房子哪個角落可能會藏有瑕疵呢？」
不論裝潢再怎麼華麗，外觀多麼吸引人，都建議保持冷靜、專注細節，
才能避免被表面迷惑，選到真正安心滿意的房子！
最後，希望可以幫助到各位，祝大家買房順利囉～
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