- 人生中的第一間房子如何購買？
- 同個區域要看幾間房？20間？100間？
- 第一間房子為什麼要保值？
- 保值的房子會有哪些特點呢？
- 買房前需要知道哪5個重要觀念呢？
現在的你，是不是很想買一間自己的房子呢?
每個人買房的原因都不一樣，可能是準備要結婚，可能是小孩即將出生，或單身貴族的你想要尋找自己的窩。不管如何，每個人都想在這輩子買到「屬於自己的家」。
對於買房新手來說，一間房子動輒數百萬到上千萬，真的不知從何開始來學習，為了首購族，建議買房前應該要知道的5個重要觀念，希望可以幫助到正在找房子的你，有更多不一樣的觀點與方向。
上班族的小楊，預計明年結婚規劃要買一間房子，對於買房新手的他，有很多疑問想獲得答案，問了第一個問題:「我可以先存更多錢，未來直接買大一點的房子嗎？」
1. 第一間房子，先求有再求好
人生中買的第一間房，要以自己的能力範圍來購買！
大家一定會想說:「我的第一間房子要買到3房或4房，要有大更衣室主臥房，小孩讀書房、中島廚房、個人工作室等...」，以小資族來說，第一間房子如果直接買到位，高總價大坪數的房子，對你的每月貸款可能無法負擔，造成生活品質也會下降，每個月又多了房貸的無形壓力。
建議第一間房應該是購買「每月房貸繳得起、空間夠用、上下班方便的房子」。
房子內不需要有奢華的裝潢，簡單舒適即可，目標是先要有自己的家，並且不讓每月房貸成為生活品質的絆腳石。
你覺得的自己存錢速度快？還是通膨快呢？未來真的存到一大筆錢，還要加上有踏出門找房子行動力，我想已經是過了十幾年的事了，現在通膨嚴重，假設你先買了第一間房子，房貸會讓你強迫存款，而且數十年後還會增值! 持有房子的這幾年，你一定會關心房價，還會注意房市新聞，慢慢對房價也提高靈敏度。
當你買了第一間房子，除了會慢慢增值通膨外，每月房貸讓你「把錢存在房子裡」，而不是給房東，未來賣掉房子時，會發現已存了一大筆錢，更容易從小窩換大房，從郊區換市區。
先買一間夠用的房子，數十年後要換屋時，一定比沒有房的人容易許多！
當然你可以一次買到位，每月房貸的壓力也容易一次把你壓垮！房貸吃掉超過一大半的生活費，排擠到食衣住行其他需求，同時也失去創造其他財富的機會成本。
買房是階段性的策略，不用想著一步到位，應該是一間一間的換到你的夢想豪宅!
人生的第一間房子，建議先鎖定一間夠用、簡單、舒適的自住房，然後多餘的錢是要拿來學習投資、充實工作技能、改變人生用的，後續收入更高，現金流更多，再來追求裝潢豪華、空間更大的豪宅，才會是比較好的！
小楊聽完後覺得有道理，馬上問第二個問題：「我買房子就是要住一輩子啊！第一間如果買剛好夠用的空間，之後還要換大一點的房子，還要搬家不是很麻煩嗎？」
2. 不要覺得一間房子可以住一輩子
根據統計，人的一生平均要換屋三次，從富邦人壽董事長退休的鄭本源，迄今已換過九次房，由小換大、愈換愈大，愈住愈舒服！鼓勵受薪階級買房，「可以留住資產，即便房價不漲，也有房子住。」
不同的人生階段，對房屋的需求會有所不同：
- 第一間首購屋，大多是單身或是新婚夫婦，空間需求較小，可能是25坪左右的2房產品，因為剛結婚，頭期款或手邊的現金比較不多，或許需要長輩支援，但買了第一間房子，心裡會很踏實，覺得不用再幫房東繳房貸了!
- 第二間自住屋，結婚5~7年開始有小孩，或許二寶也出來了，使用空間覺得不夠，開始有3房的規劃，目標是購買學區附近，方便小孩上下課，這個階段通常都是為了小孩的換屋需求。
- 第三間換大屋，年齡可能在45~50歲，屬於事業有成，目標放在好地段或好景色的大房子，裝潢的漂亮又舒適，讓家人都住的很幸福，擁有一間高價值房子，不但達成人生的一個里程碑，也可彰顯財力。
- 換第四間以上，可能工作換地點，或是65歲要換一間退休宅、或搬到爸媽附近方便照顧等，人生中都會遇到各種不同需求而想換屋。
不要覺得人生買的第一間房子會住一輩子!
不用一次買到大坪數，因為人生每個階段，都會有不同需求而換房。
小楊聽完後似乎可以理解，馬上提出第三個問題：「假設我買第一間房子之後，結果房價跌了怎麼辦？ 虧錢賣屋的話，很難再換房啊？」
3. 買第一間房子一定要保值
身邊有一對新婚夫婦，手頭資金沒有很多，為了美景與空間，以及總價比市區便宜，選了一個郊區新蓋好的房子，購買價格是1000萬。
住5年多小孩準備就學，好學區距離較遠，購買三餐與日常用品都不方便，開始有換屋的動機，發現這幾年的房價沒什麼增值，只希望拿回當初購買的1000萬元。
剩2個月小孩就要準備上小學，後來學區附近看到一間房子，環境格局都很喜歡，於是馬上簽約付訂金。
買了新房需更多現金，但委賣的房子都還沒賣掉，在郊區不好賣又少人來看，在時間與金錢的壓迫下，最後急著賣掉，結果賣在880萬。
原本房價1000萬，裝潢150萬，最後只賣在880萬，這樣就虧損270萬，還有其他契稅、仲介服務費沒算，5年的時間資產就少了快300萬，等於每年少了60萬，相當於上班族一年薪水。
因此，買第一間房子，一定要想著保值這件事!
不要為了單價便宜，買了郊區大四房，
不要為了山水綠地，買了山上景觀屋，
不要為了總價便宜，買了郊區新房子。
第一間房子買到保值屋的話，有5項基本優勢：
- 房屋價值保值不縮水，未來有空間換大屋。
- 保值房子好脫手，賣出時有好價格。
- 保值房屋價格易上漲，代表這幾年住房不用錢，甚至還賺錢。
- 銀行借款條件較好，貸款成數高，未來可增貸，隨時有資金可用。
- 第一間如果虧錢賣會影響心理，之後不敢再買第二間。
小楊聽完後覺得有道理，問了第四個問題:「可是...我不知道要買哪一種房子可以保值? 要怎麼挑選保值屋呢？」
4. 同一個區域，至少看房20間以上
挑選一個喜歡的區域，不用看到100間，但至少要看20間以上，才會對房價有所感覺！就算從小到大住在這，對環境很熟，也需要學習房子怎麼看？好格局怎麼挑？地段怎麼選？價格怎麼斡旋？房價是以「萬」為單位，來來回回都可能相差幾十萬到百萬，這些價差上班薪水可要好幾年才賺得到，因此「學習買房的知識」是必要的。
不管哪種類型房子你應該都去看看，慢慢累積經驗，你就會知道喜歡什麼，同一個區域20間真的不算很多，積極一點每個禮拜看5間，一個月就看20間了，當然看房數量多寡不是重點，而是去找出「你心中家的樣貌」才是重點！
保值的房子大致上有哪幾種特點呢？
- 地段好：精華區附近、熱鬧商圈附近、市區與市中心。
- 格局好：通風採光好，坐北朝南，格局方正，動線順暢。
- 景觀好：面公園、學校操場、林蔭大道，前陽台有景觀。
- 近學區：附近有熱門明星學校、滿額學校。
- 交通便利：附近有捷運站、火車站、高鐵站、交流道等。
- 稀少售出：物以稀為貴，幾乎沒有人售出的社區。
- 比市價便宜：一開始就買便宜，價格留下安全邊際。
- 生活機能好：眾多早午餐店、便利商店、民生消費店家等。
- 周圍環境好：有公園、靜巷、運動場、圖書館。
小楊馬上接著說：「這樣一直看房很累人耶，看到喜歡的物件，又很快被別人買走，能買到理想中的房子真的不是一件簡單的事！」
5. 一定要有買到房的決心
買到房子是實踐夢想的過程，想要解鎖你的買房成就，一定要堅持下去！
買房計畫目標如果以3年來看，過程中要常常多看房與接觸買房知識，同時認真工作提高收入，這樣長期關注下，加上頭期款與買房知識都擁有時，當好房子出現時，你已經準備好了，可以很快做決定，買到漂亮價格又是保值好房，但最重要的是，你要相信你可以達成。
當你買到屬於自己的房子，心裡會有這些感覺：
- 名下有房的成就感， 與家人創造幸福的地方。
- 房子是最棒的存錢筒和聚寶盆，穩定成長的好資產。
- 解鎖人生買房的大目標，更有自信達成其他目標。
- 不管外面風雨多大，都有一個安全的窩。
- 不用再繳租金給房東，可以隨意佈置裝潢。
不管房子多大多小，人總要有個遮風避雨的家，會帶來安心感。
6. 結論
總結，買房前要先知道哪5個重要觀念？
1. 第一間房子，先求有再求好
2. 不要覺得一間房子可以住一輩子
3. 第一間房子一定要保值
4. 同一個區域，至少看房20間以上
5. 一定要有買到房的決心
買房過程中一定不輕鬆，但真的解鎖你的第一間房子成就後，你會感謝自己所做的一切，
第一間房子如果買對了，後面的人生道路會越走越順！並且一定要相信自己可以達成！
恭喜你～看完這篇文章，對你來說，有沒有新的想法呢？
歡迎留言給我！也請分享這篇文章給準備買房的朋友囉～
【新手買房相關文章】
如果這篇文章有幫助到你，請幫我分享給更多人看到囉～
很不錯的內容，很適合新手
謝謝：）