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  • 想買房子的你,要從哪些管道開始找房呢?
  • 看房網站這麼多,哪個平台比較推薦?
  • 已經看很多間了,該如何有效率地買到喜歡的房子呢?

回想當初的我,第一次買房子選擇了直接進去房仲店,想說仲介可以幫我挑出好的房子,但是我卻在店門口附近徘徊了十幾分鐘才進去...

一直想著等一下要跟仲介說什麼?

我看起來很年輕,他會不會理我?

自己都還沒搞清楚,我想買的房子要什麼條件…

以上是十幾年前,發生在我身上的真實狀況,假如你從來沒進去過房仲店,我想你也會有這些想法出現,不過現在科技發達,只要透過網路,滑鼠按個幾下就能開始看房了,不用透過仲介的介紹,還能隨時隨地一整天都在看房。

目前傑森實際看過的房子已超過700間以上,這篇文章是我個人累積的經驗,與你分享如何有效率地找到喜歡的房子,不用在花大量的時間到處亂看,應該是要有方法有步驟的精準找房!

 一、找房管道有哪些?

這篇文章收集了6種不同的找屋管道,每種管道都屬於不同的售屋來源,平常除了要多關注不同的房市資訊,不但能提高房價的敏感度,還能探索內心真正想要的房子樣貌。


找房管道1. 社群論壇

目前社群平台比較多人使用的有 「Facebook」裡的「各大買房社團」,裡頭分成各大縣市、屋主自售、仲介銷售社團,除了分享漂亮美照,還有房子買賣的寶貴經驗,算是非常活躍。

「PTT批踢踢實業坊」裡面的「home-sale」板,人氣也是不斷增加,裡面有眾多網友與鄉民,討論房市新聞、買房心得,以及社區價格討論,內容比較屬於真實的心聲與經驗,透過這些網友的發言,反而可以得到更多真實訊息。

還有高人氣「Mobile01」的「居家版」,是房屋裝潢前必看的網站,除了屋主分享實際裝潢心得,還有房地產討論、家電開箱實測,裡面有北部、中部、南部、東部的房地產討論區,甚至看到網友在你家附近,進行新建案開箱,論壇上充足的資訊,讓首購族踩雷的機會可以大大減少,平常可以多爬文。


找房管道2. 線上看房網站

目前看房網站有數十個平台,整理後主要分成4種類型:

  1. 房屋仲介公司:永慶房屋、信義房屋、台灣房屋、有巢氏房屋、東森房屋、21世紀不動產、全國不動產、住商不動產房屋網與中信房屋仲介網等。
  2. 房屋廣告刊登:591房屋交易網、樂屋網、yes319房屋市集、我家網、588房訊網等。
  3. 實價登錄類型實價登錄比價王、樂居、好房網等。
  4. 房屋比價類型:Ubee房屋比價、BigFun比房網。

上面4種類型的看房網站,你用過哪些呢?哪個平台你覺得好用呢?

下一段落告訴你,如何選擇「看房網站」?推薦5種好用的看屋平台


找房管道3. 實體房仲門市

全台灣房仲店面已超過7000家,其實最好的找屋管道就是「房仲門市」,資訊最完整且有專人可以詢問,房仲會當場幫你找物件,直接用你想要的條件,在系統上配對出最適合的房子給你,省下在網路搜尋時間,而且不用花任何費用!若碰上好房仲,不只盡心盡力的幫你尋找,還會分析屋況、解說價格行情,以及貸款服務都可以安心達成。


找房管道4. 親友介紹

通常親友要賣房子前,會先問身邊的親朋好友有沒有興趣,這時候代表還未委託給房仲,如果你也聽到這樣的消息,好處是可以省下一筆仲介費,同時了解屋主是不是愛惜房屋的人,屬於第一手資訊,但缺點是不容易殺價,因為還沒放到市場賣過,屋主通常比較有信心,並且心中會堅持一個價格,更何況還是你認識的人,就更難議價了。


找房管道5. 路邊廣告

路上常見的售屋廣告,包括新建案的大型看板、仲介的小告示牌或是電線桿上的張貼廣告,通常是為了吸引你注意,廣告一般只列出3~5個特色優勢,無法知道全部資訊,必需要到現場去了解,不過待售的房屋,通常距離廣告不遠,若有興趣建議直接看屋,不用一直在網路查資訊。


找房管道6. 報紙與雜誌

在報章雜誌上如同路邊廣告,紙上會有漂亮的照片、誘人的文案,吸引你趕快預約看屋,甚至有一些地產專欄,會專訪成交客戶,並且有詳細的開箱文,但要小心有些報導多為廠商的置入性行銷,不過還是可以多看多比較,只要你心中清楚知道,哪些因素才是買房最重要的條件,不會隨人起舞,就可以放心去賞屋囉~


二、看屋網站推薦?

目前網路上看房的平台有數十個,每家操作介面都做得不錯,在這麼多的情況下,到底該如何選擇「看房網站」呢?

我們的目標是「有效率的找出好房」,而不是著重在操作介面或網頁做得如何所以這邊不會深入研究看屋平台的功能性,不會探討操作介面與設計,以買到好房為目的,因此傑森歸納出以下3大關鍵,是我認為有符合這些條件,這樣的看房網站才值得推薦給你:

挑選「看房網站」的3大關鍵:

  1. 平台的房源數要多,才有較高的機率找到好房。
  2. 房源要來自不同的地方,包含各大房仲品牌與屋主自售。
  3. 有基本的篩選功能即可,不需要有太複雜的操作。

藉由上面這3個因素,挑選出5個不錯的看房網站,推薦給你使用看看~

看房網站推薦1. 591房屋交易網

全台灣的人應該都知道「591房屋交易網」,每日有近百萬人在線上找屋或租屋,房源數多,資訊豐富齊全,且有實價登錄、房產新聞分析,以及提供新建案、中古屋、租屋、店面、車位和廠房土地買賣資訊,在中古屋待售裡面,有比較特別的分類,如地圖找房、降價房源、急售物件,以及屋主刊登,尤其是「屋主自售,大部分屋主多半不希望仲介打擾,所以不會在房仲網站看到。

591 中古屋待售

《 591房屋交易網 》
*網址:https://www.591.com.tw/ 

*使用情境:選定一個區域,快速大量瀏覽,在網路上挑出自己喜歡的物件,立即預約看屋。

*推薦理由:

  1. 房源數非常多,除了中古屋和新建案,還有法拍屋、辦公大樓、廠房土地的物件等。
  2. 有屋主自賣的房源,有機會發現在其他仲介都在賣的新物件。
  3. 房源來自多家房屋仲介品牌,除了永慶與信義以外。

看房網站推薦2. 實價登錄比價王

「實價登錄比價王」擁有數百萬的實價登錄資料比對,提供線上分析,比較各家仲介開價,房屋價格的異動、成交履歷等資料,這個網站的最大功能,就是讓你比到最低價。

效率找房法

實價登錄比價王」適合使用在「當你已經鎖定某個社區,看看現在有沒有正在銷售的物件,並且馬上比較每一家房屋仲介的開價。」

《例如》下圖看出,同一個房子在同一個時間內,來自有8個不同仲介刊登廣告,竟然有3種不同的開價!我想你一眼就看出,比較想約哪位仲介來看屋。

同一間房屋售價不同

《 實價登錄比價王 》

*網址:https://www.houseprice.tw/

*使用情境:已經有想要購買的社區,看看目前有沒有再銷售,或哪一家仲介開價較低。

*推薦理由:

  1. 實價登錄資訊豐富,清楚知道社區行情。
  2. 同間房子可立即看到不同的廣告來源,一次比較各家仲介開價。
  3. 清楚知道在同個社區裡,目前有幾間正在銷售。
  4. 社區比一比的功能好用,並且有平均價格與最新成交價。

看房網站推薦3. 樂屋網

「樂屋網」提供的是房仲資訊平台服務,物件來源包含屋主自售、太平洋房屋、住商不動產、信義房屋、21世紀不動產、中信房屋、大家房屋、東森房屋與全國不動產,其中這8家都是全台知名房仲品牌,讓平台上物件數非常多,與591房屋網性質類似,使用「樂屋網」的目的是,要從大量的房源中,找出別的平台沒看過的銷售物件,或從這8家品牌找出專任約物件,大量篩選出你喜歡的房子,安排時間看屋。

樂屋網找房

《 樂屋網 》

*網址:https://www.rakuya.com.tw/ 

*使用情境:從8個品牌與屋主自售的房源中,快速大量篩選,短時間內挑出自己喜歡的房子。

*推薦理由:

  1. 房源數非常多,有中古屋和新建案,還有法拍屋、辦公大樓、廠房土地的物件等。
  2. 有屋主自賣的房子,有機會發現在其他仲介都沒有賣的好房子。
  3. 房源來自8個仲介品牌,包含住商、太平洋、大家、東森、中信、21世紀、全國與信義房屋。

看房網站推薦4. 好房網

「好房網」裡面主要特別的功能有實境看屋、捷運降價宅與降價地圖,尤其是「降價地圖」功能,能優先查看降價的物件,還有目前「低於實價登錄」的物件,甚至可以選擇要便宜5萬/坪、便宜10萬/坪、便宜15萬/坪,還是要便宜20萬/坪,哇~這功能實在是太棒了!篩選出便宜的物件就直接顯示在地圖上。

買房網站推薦

好房網為永慶房屋集團旗下企業,所以裡面的房源主要是永慶集團的加盟品牌,包含永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產、永義房屋,除了好房網的網站功能越做越好,還有買屋APP,讓你降價地圖帶著走,方便又清楚!

《 好房網 》

*網址:https://www.housefun.com.tw/ 

*使用情境:想尋找低於實價登錄的物件,利用線上看屋網站就可以進行。

*推薦理由:

  1. 線上實境看屋,快速過濾物件。
  2. 能篩選出低於實價登錄物件,覺得超棒的。
  3. 有降價地圖功能,在外找房時方便使用。
房價可承擔

看房網站推薦5. 各家房仲官網

目前房仲平台上除了有房屋照片、格局圖與詳細資料,還有「虛擬實境」,即在網路透過360度環景來看屋,實現看屋不必出門,方便讓你在網路上過濾,喜歡再實際看屋。更厲害的新科技是VR美妝(永慶房屋)或智能賞屋(信義房屋),提供線上室內裝潢模擬,直接變裝各種設計風格,有北歐風、現代風、中式風等,讓你立即看到這間房子,未來透過裝潢可以變這麼漂亮~

此外,每一家房仲都有自己的「專任約」,在別的網站上是看不到的所以也要從各家房仲網找出好物件,對於新手來說,這個時代不需要認識仲介,只要網路上設定好條件,即可篩選出符合的房子,真是辛福呀~

*房仲官網:

*使用情境:利用新科技,不用到現場也能線上看屋,篩選過濾省下大量時間。

*推薦理由:

1.每一間都有專任約,有機會找到其他房仲都沒賣的物件。

2.先使用360度環景看屋,喜歡再約現場看屋,提高效率。

三、加碼分享2種有效率的找房秘訣

線上看屋網站讓我們輕鬆挑選,打開手機就可看到目前正在賣的房子,還附上格局圖、室內照片,以及實境看房,都不用一間一間到現場看屋,省下大量的時間。

不過...看屋平台只是個找房工具,如何有效率地買到好房呢?

不能只在網路看看圖片而已,重點是要買到房子!

讓我們來看看以下這2種方法:

效率找房秘訣1 

從網路找出喜歡的房子,看完後和這位房仲保持聯繫

房子不會在網路上成交,最後的成交,多半都是要透過「房仲」,才能讓你買到房子!


因此,效率找房的關鍵是:

「藉由網路大量的房源,篩選出你喜歡的房子,然後接觸這位房仲,讓他幫你買好房!」


  • 為什麼這是效率找房的關鍵?

原因是一開始你從網路找到這間喜歡的房子,代表這位房仲未來很容易找到類似的物件或他長期深耕經營這個社區,所以你必須讓房仲記住你,並且願意第一時間通知你,提高每次看房的條件都是符合你的,這樣買到房的機率才會增加。


其實效率找房裡面包含了2個因素:

  1. 篩選出你喜歡的房子,然後「接觸」這位房仲
  2. 讓這位房仲「願意」幫你繼續介紹房子

第一個因素:你挑選出來的房子,表示屋況條件大致符合你,而賣房子的這位房仲可能是專營這樣的房子,因此藉由篩選出的房子,「接觸」這位房仲,是符合第一個重要因素,等同於「你先找到這個社區的銷售專家了!」


第二個關鍵當房仲了解你的購屋條件,接著如何讓房仲「願意」告訴你第一手消息?以及「持續」幫你介紹類似的房子?」這是第二個重要因素,其實每天都有新的物件出現,但不一定會放到網路上,只有房仲才能掌握最新的訊息,所以好物件還是要靠仲介通知!當有一天遇到好仲介甚至還會告訴你APPLE物件(指一拿出來銷售,就會被馬上賣掉的物件),這樣便宜又好的房子,根本不會在網路上讓你找到,通常是直接秒殺成交。

房仲賣屋

知道了「效率找房法」,當你未來看完房子後,心裡雖想著不會買這一間,但要記得和這位仲介保持聯繫,千萬不要覺得很麻煩,因為你之後買到的房子,很可能就是他第一時間告訴你的!

效率找房秘訣2

在想買的社區附近,多找幾位房仲當眼線

在你想要買的房子周邊,找出距離最近的「房屋仲介店」,就從這些店開始找房吧!


如果你從來沒進去過,不用擔心害怕,他們都非常樂意有新客人進來,只要説明自己喜歡的房屋型態、樓層、地段與預算,當場會幫你用電腦挑選出來,通常精選出來的物件,可能不是你最喜歡的,不過仲介經由這樣的過程,已經知道你想要的房子類型了,未來有好案子也會優先通知你。


每一間店都有一些「專任約」的物件,所以只找一家仲介店不夠,最好每家都有一個仲介當你的「眼線」,幫你留意、過濾新接的物件,這樣效率才會高。


  • 為什麼要在想買的房子附近,找「距離最近」的房仲呢?

因為你想買的房子,在附近的房仲店裡,銷售訊息是最快的,這是他們的專營區域,想賣房的屋主也是優先找他們,另外還有一個很大的優勢,他們對於附近的生活機能、嫌惡設施、海砂屋或凶宅都非常清楚,比你在網路上找資訊還快,所以有效率地找好房,就看你能找到幾位房仲當你的眼線囉!

四、結論

上面分享幾種好用的找房網站,要記住!網路看房平台只是篩選出「你有可能喜歡的房子,但不一定是你能買到的房子」,而且買房子不會在網路上成交,必須接觸多位專業仲介,讓他覺得你是個準買方,並且願意通知你,才會是一個有效率的方法。

找到好房子

看完這篇文章後,希望各位不能只有在線上看房而已,請立刻拿起電話預約看屋,提高真正的行動力,買房願望才會達成!最後,祝福各位都能順利買到自己的家~

這篇文章如果你覺得有收穫,請幫我分享給更多人看到喔!

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