- 人生中第一間房子，買在哪個「區域」比較好呢？
- 新手買房時，先挑選「區域」，還是以「房屋類型」為優先呢?
- 不要去買「覺得未來會漲的區域」，為什麼呢？
- 買到「好區域」真的比買到「好房子」重要嗎？
第三堂課，要跟大家分享的是「買房自住的區域，如何選擇？住哪裡比較好？」
當你在網站找房時，打開任何的購屋平台，第一個動作就是選擇「區域位置」，區域選擇從大範圍的縣市到鄉鎮市，從商圈、學校、到各大捷運站，因此找房子的第一步，就是先鎖定一個「區域」來開始，這篇文章用了3個步驟6個問題，帶你一起來找出適合自己的理想好區域。
一、挑選區域比買什麼房型更重要!
大多數的新手在網路上找房時，都會先關注著這間房子內部裝潢好漂亮啊～這間房子佈置風格我好喜歡呀～，反而最重要的第一步應該是....哪邊的區域環境是你想住的樣貌？
房子如果是一個點，地段就成為一條線，而區域就是一個圈圈。
如果這個圈圈（區域）選對了，環境氛圍不錯，當然房子住起來感覺都對了！
台灣土地不大，購買房地產時，可以同時擁有建物與土地，好的區域也不多，被買走了一間房子，等於就是少了一塊土地，像似大富翁遊戲一樣，能買土地就趕快先買下來，讓其他玩家踩在你的土地上，收取高額過路費，加速財富翻身，現實生活如同遊戲一樣，買到好的區域與地段，絕對就是立於不敗之地。
【重點】
房子可以透過裝潢來改變格局，但是區域內的素質、文化、人文環境是你無法改變的！
因此買到好區域，絕對比你買到新房子還重要!
二、自住的話，如何挑選好區域?
買房這件事，自住跟投資一定要分開來看，自住的話要以自己生活為主，以整個家庭為重心，不要去買未來覺得會漲的地方，甚至購買距離上班地點很遠的房子，房價還沒漲，就造成大家上班不便的困擾，到底什麼樣的區域適合自己呢？這邊整理3個步驟幫助你思考，找出最適你居住的環境。
Step1. 以「自己的需求」來評估
每個人理想區域都不同，最重要就是以自我生活來考量，還有住在同一間屋子裡的家人來著想，現在～請找個安靜的地方...回想一下你每一天從早上到晚上，上班到下班，平日與假日，周邊哪些生活機能常常使用到？哪個地點會讓你生活更方便？上班能省更多時間？生活品質更好？哪些項目是重要且必要？排出你心中的優先順序，並記錄下來。
1.1 學區需要就近嗎？
準備就讀國小或國中的小朋友，離學區近很重要，最好走路就可以到學校，不僅省下父母的時間，也不會讓小孩匆匆忙忙的進校讀書，創造出良好的學習品質。也因為這樣，許多家長效法孟母三遷的精神，砸千萬也要搶到好學區，明星學區常搶破頭，透過搬家也要給孩子一個好的學習環境。
1.2 上班通勤方便嗎？
上班族不管你是開車、騎車、坐捷運或搭高鐵去上班，都希望交通建設或大眾運輸工具，距離家裡越近越好，公車族希望家門口有站牌，捷運族期待走路10分鐘內走到站，開車族更希望上班路線都不要塞車，建議每天通勤時間不要超過一小時，不然長期下來體力和精力絕對無法負荷。如果你還沒有小孩，買房的重點，一定是考慮上班通勤的方便性，千萬不要離公司太遠。
1.3 生活採買便利嗎？
據房仲業者調查，疫情後有67%民眾，更重視生活機能周全，方便就近採買，例如每天需要的三餐和生活用品， 房子如果鄰近超商、賣場、早餐店或小吃店，都成為購屋選擇的指標，當然也可以每餐都叫外送，或開車出去採買，這些都由自己的喜好來評估。
1.4 父母距離會太遠嗎？
居住地如果選擇在父母親附近有二大好處，第一個是在小孩上小學前，很多時候是需要長輩協助的，例如幫忙照顧小孩、協助帶上下課等，或應付在學校突發狀況，有長輩後援真的差很多！第二個好處是家中的父母親開始衰老，病痛不斷，此時非常需要陪伴與照顧，為了兼具各自的生活空間，可以就近方便照顧，不用住在一起，也可以互相照顧。
1.5 生活機能哪些是必要的？
住家周邊哪什麼生活機能，你覺得最不能缺少呢？
- 公園廣場：特色公園、親子公園
- 文教機構：圖書館、藝文中心、國中、國小
- 運動健身：運動場、運動中心、健身房
- 生活購物：百貨公司、購物中心、夜市、超市
- 交通運輸：捷運站、火車站、客運總站
- 金融機構：郵局、銀行、證券公司
- 醫療設施： 藥局、診所、醫院
簡單說這些生活機能就是滿足「食、衣、住、行、育、樂」，當然不是每個地方都能同時擁有，想清楚哪幾種項目是必要的。有些地方雖然擁有各種生活機能，但缺點就是房價太貴或是太吵雜髒亂。
想一下哪些生活機能對自己很重要？如果沒有反而造成生活不便？
反之，如果周邊有這個生活機能，你會願意多花一些錢來買這間房子？
例如：平常有運動習慣的人，每天一定要去運動場跑步，就會把「運動場」列為重要選項之一，而不會優先選擇高房價的百貨公司附近，省了錢同時也有了健康。
1.6 人文風情喜歡嗎？
每一個區域都有不同的文化、不同建築物風格、不同城市街景，如文教區跟工業區，住在裡面有截然不同的感覺；藝文特區跟商業區，所創造的城市街景也各有特色。
Ｑ：台北的「艋舺商圈」與「東區商圈」，你喜歡哪一個呢？
年輕人喜歡時尚與逛百貨公司，東區商圈是他們喜歡的；老年人有宗教信仰且喜歡傳統市場，艋舺商圈通常是他們的首選，因此每一個地方都會形成獨特的生活步調，而人生每個不同的年齡階段，需求也不同，只要清楚自己喜歡的區域環境，就是最好的選擇！
如果對此區域不熟，可查詢當地鄉鎮區公所的網站，裡面有詳細介紹當地人文風情與商圈特色。
以上哪些因素是你覺得最重要的呢？一定還有沒列出來的項目，不過可以用筆寫下來，標記哪些是必要？哪些因素不是需要？列出你心中前3~5個重要因素，當作買房時尋找的條件，這樣會更精準更明確。
Step2. 從「保值的區域」開始選擇
從上述了解「自己」需要的關鍵因素後，列出前5個重要的因素後，可能發現有2～3個區域都符合條件，那我們該從哪邊鎖定開始找房呢？
答案就是從保值的區域來開始選擇！
2.1 為什麼要從保值區域開始選擇？
如同前面新手買房的第一課，第3點有提到，首購族的第一間房子，最好是能夠保值，日後會有5大好處：
- 資產保值不縮水，自住免費還賺錢。
- 保值房子易脫手，未來隨時可換屋。
- 房價上漲空間大，賣掉享有好價差。
- 房子借款條件好，資金隨時可借出。
- 第一間買保值屋，財務順暢一路發。
2.2 保值區域如何挑選？
保值房子好處這麼多，我們該怎麼知道哪個地方是保值呢？有什麼趨勢或參考點呢？
這邊提供3個大方向，讓你對保值區域會有一些感覺：
(1)區域內有重大建設
買房選擇好區域最簡單的方法，就是跟著重大建設的走，因為房地產與政府政策是高度相關的。
政府規劃的區域若有產業園區、科學園區，或重大交通建設，周邊房價相對比較保值，而所有重大建設中，以「交通建設」最能夠帶動房價上漲，最好能夠10分鐘內能走到車站、高鐵站或是捷運站，這區通常就是買房的最佳首選。
例如新北板橋的新板特區，有高鐵、台鐵、客運、捷運板南線與環狀線，成為5鐵共構，當然房價相對較高，預算有限的購屋族，可以選擇鄰近區域的中古大樓或公寓，每坪單價成交不會太高的話，長期來看是保值的。
(2) 生活機能方便的成熟商圈
若我們選擇這個區域內，剛好沒有車站，沒有捷運，也不是產業園區，該怎麼辦呢？
那就盡量以貼近「成熟商圈」的區域為主，因為成熟商圈的形成，不是1~2年內就可以發展起來的，相對能取代的地方就很少，商圈是人們購物、休閒、娛樂的地方，生活機能豐富，不但帶來人潮也帶來各種商機、資金與就業機會，商圈周邊的房子，不論是出租或買賣都是搶手的，房價的抗跌性也很高。
(3) 滿額學校或明星學校的學區
每位父母都希望小孩擠進好的學校，接受好的教育環境，風評好的學校若超過可負擔的人數，就會列為「額滿學校」，進入額滿學校的「優先分發條件」，第一個是小朋友與父母三人的戶籍，必須要設籍在學區內，第二需要實際住在學區而不是寄居，房子如果是租的也要是公證的租賃契約，這樣一來，滿額學校附近的房子相對搶手，甚至前3年就要做好入戶籍的準備，如果你能在學區附近買到不錯的價格或是好格局的房子，我相信很多人想跟你租房子以外，同時也很多人排隊想跟你買！
Step3. 區域內的房價要能承擔得起
最後一個步驟的評估條件：觀察此區域的房價你是否買得起？每月貸款可否負擔？若不知道自己的購屋能力如何？可參考上一篇 ：買房前先計算你的「購屋力」，原來可買到這樣的房價！
影響房價因素很多，如房屋類型、樓層、電梯、生活機能等，因此如果預算有限，必須要有些取捨，用必要的條件去市場找房，若還是無法承擔，就尋找第二個可替代的區域。
【舉例】有一對夫妻想在板橋區買房，有二個小孩，大的準備就讀國小，小的幼稚園，上班地點都在板橋附近，正在評估新房子的區域位置：
- 買房預算：總價1500萬左右。
- 5個需求優先順序：(1)離學區越近越好 (2)上班通勤不超過30分鐘 (3)捷運走路15分鐘內 (4)三餐與生活用品採買方便 (5)安靜住宅區。
- 目標區域：板橋明星學校「海山國小」附近，鄰近新板特區。
- 房價行情：新電梯大樓約55~70萬元/坪，中古電梯大樓48~60萬元/坪，舊公寓38~48萬元/坪。
情況1－固定坪數為主：假設一定要有30坪，預算1500萬元，也就是要尋找每坪50萬以內的物件，此區域房價只有「公寓」和「較舊的電梯大樓」符合。
情況2－房屋類型為主：目標以「新蓋的電梯大樓」的話，坪數只能買到22~27坪左右，而且公設比都30%起跳，室內坪數都會小於18坪，這樣的空間，比較不符合4人居住。
情況3－生活需求為主：夫妻討論後，為了小朋友方便，覺得最重要的2因素為：第一房子距離國小要近，第二只鎖定電梯房型，所以結論開始鎖定國小附近的中古電梯大樓開始看房。
以上其實是傑森個人的實際狀況，依照我的需求排列優先條件後，確定海山國小附近為目標區域，開始只鎖定附近的中古電梯大樓，接觸了多位仲介，花了不到半年時間，很幸運買到了位於國小正後門，屋齡7年28坪的電梯大樓，而且成交價格還低於市價！
首購族除了一定要選擇保值的區域，最重要的是區域內房價要負擔的起，然後搭配自己可接受的「空間大小」與「房屋類型」，挑選出最佳的房子，這才是理想區域。
若預算有限，買屋寧可選擇好區域，坪數較小的物件，未來好脫手，同時專注本業開始存錢，慢慢換房進入市區的大房子。
三、結論：
綜合以上，選擇理想好區域的步驟是：
- 想清楚自己最在意什麼條件，把這些因素都列出來。
- 從保值的區域開始挑選，找到符合自己的需求並且喜歡。
- 評估房價是否可承擔，若預算有限也要盡量貼近目標區域。
只有自己才知道，哪個區域才是最適合自己，並且要住得舒適、住得自在、住得快樂才是最重要！
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